استشاري إدارة الممتلكات والمرافق مع ALLPLAN

واجهة المستخدم (يوم واحد تقريبًا)

القوائم، وشريط الإجراءات، ومربعات الحوار، والخيارات

البناء 2D (3 أيام تقريباً)

الخطوات الأولى: الخط، الدائرة، مسار المضلع، القياس

التقاط النقاط، والتتبع، وتتبع الخطوط، وتتبع النقاط

وظائف التحرير، وظائف التعديل

استخدام الطبقة وخصائص التنسيق

تعديل خصائص التنسيق، لوحة الطبقات

الفقس، والنمط، ومنطقة التعبئة

تعديل عناصر السطح ثنائية الأبعاد

خط النمط، التعديل المباشر عبر مقابض الكائنات

تعديل النقاط، تحديد الأبعاد ثنائية الأبعاد، إدخال النص

تنظيم المشروع (حوالي يومين)

مشروع جديد، نموذج المستويات

هيكل المبنى، الصور الجزئية، تسمية الصور الجزئية، تعديل نموذج المستويات

الهيكل الأولي ثلاثي الأبعاد (حوالي 5 أيام)

إعدادات النوافذ وأنواع العرض، الجدران/الإعدادات، استيراد مخطط الموقع، قياس المحاور

الجدران والنوافذ والأبواب: الخصائص وسلوك الارتباط

ربط المستويات/مستويات التباعد

تعديل الخصائص

وظائف التعديل والتحرير ثلاثية الأبعاد

وضع الأبعاد ثلاثية الأبعاد، والنسخ عبر المستندات

تعديل المقابض تعديل المكونات/النقاط

نمذجة الأسقف متعددة الطبقات، معالجة الطوابق، تعديل الارتفاعات

الجدران الخارجية، الحافة العلوية، لوح الأساس

الفتحات، والمكونات البارامترية، والمساعدات (حوالي يوم واحد)

كائنات النوافذ والأبواب («OpeningParts») ومستويات التباعد وتعديل الارتفاع والمثبتات والنوافذ الزاوية

البارامترية

حفظ المتغيرات وعناصر الفتحات التي تم إنشاؤها حديثًا في المكتبة

استخدام المساعدات وتهيئتها

مصمم السلالم (حوالي يوم واحد)

السلالم المستقيمة، والسلالم ذات الدوارات الربعية، ومكونات السلالم، وإمكانيات التعديل

مصمم الدرابزينات (حوالي يوم واحد)

تصميم الشرفة بالإضافة إلى الدرابزينات الموجودة في الشرفة والسلالم

الإعدادات، أشكال الدرابزين

وظائف تعديل الدرابزين

أشكال الأسقف (حوالي يومين)

مستوى السقف، هندسة مستوى السقف، غطاء السقف، إنشاء المتغيرات، مستوى المسافة بين الحافة العلوية للدرمبل

مناظر السقف، نوافذ سطح السقف، SmartPart لنوافذ السقف

خيار الإدخال «عبر نقطة» عند إنشاء مستويات السقف

فتحات السقف

بناء السقف (يومان تقريباً)

وضع العوارض الخشبية/العوارض الخشبية

المسامير والملاقط والعوارض الخشبية ووضع العوارض الخشبية

تغيير نوافذ السقف، تقييم التقرير

تحريك العوارض الخشبية وتثبيت العوارض الخشبية

الاستنتاجات (حوالي 3 أيام)

إنشاء مستويات الهيكل 

تحديد مسار القطع وإنشاء المقطوعات وتحريرها

إنشاء المظاهر وتحريرها

تعديل المظهر/المقطع، وإزالة/إضافة العناصر والمحاور

إضافة إلى المقدمة: قياس الارتفاعات، وخطوط ربط التضاريس، وعناصر مكتبة ثنائية الأبعاد

إضافات الخلفية: المساحات النموذجية، المساحات المملوءة

استنباط المقطع الأفقي

تخطيط المخطط (يومان تقريبًا)

مستويات هيكل المخطط وتخطيط الصفحة وعناصر المخطط

إطار المخطط ورأس المخطط

تحرير عناصر المخطط

نافذة المخطط، سمات المشروع والمخطط، وسمات المخطط، وتسمية الصور، وإضافة رأس المخطط

مناطق البكسل، قالب المخطط

إعدادات الطباعة، إخراج المخطط، تصدير المخططات بصيغة PDF

التشطيبات الداخلية (حوالي 3 أيام)

تحديد المساحات ومعايير التشطيب والمساحات

المساحات الخاصة بالجدران والأرضيات

تأثيث ثلاثي الأبعاد، تعديل الماكرو 

تعيين ملفات *.surf وتعديلها وتغيير حجمها

الكائنات السطحية ثلاثية الأبعاد، والأجسام ثلاثية الأبعاد، والنمذجة ثلاثية الأبعاد

التحليلات (حوالي يومين)

تصور المساحات

تحليلات المساحات السكنية ومعيار DIN 277

الكميات والكتل

التقارير المستمدة من هيكل المبنى

التصور (يومان تقريبًا)

متغيرات البيئة والمنطقة الخارجية والأجسام ثلاثية الأبعاد (الأشجار والمسارات وغيرها)

العرض باستخدام Cineware: المنطقة الخارجية، إعدادات العرض، الخلفية

التقديم باستخدام Cineware: التصميم الداخلي، إعدادات العرض

إضاءة العرض، مصباح ثلاثي الأبعاد، إضاءة ماكرو

مصور بالذكاء الاصطناعي

عمل المشروع (10 أيام تقريباً)

لتوحيد المحتوى الذي تم تعلمه

عرض نتائج المشروع

أساسيات إدارة العقارات (حوالي 1.5 يوم)

العقارات وأسواق العقارات

الشركات والجهات الفاعلة في قطاع العقارات

أنواع استخدام العقارات

قانون البناء العام والخاص

قانون الإيجار وقانون ملكية الشقق

إبرام عقود الإيجار وإنهاؤها

التكاليف الإضافية وحساب تكاليف التشغيل(حوالي 0.5 يوم)

التكاليف القابلة للتوزيع والتكاليف غير القابلة للتوزيع

حساب تكاليف التشغيل

الأخطاء الشائعة ونقاط الخلاف

الأسس القانونية (حوالي 2.5 يوم)

السجلات العامة

سجل الملكية العقارية، هيكله

المالك، التسجيلات والشطب، التزامات المالك

الحقوق والواجبات المتعلقة بالعقار

القيود والأعباء على العقارات والمباني

المخاطر والأخطاء الشائعة في تقييم العقارات

قانون الضرائب العقارية

عقد شراء العقار – نشأته، من عقد الشراء إلى نقل الملكية

التأمينات المتعلقة بالعقار (حوالي 0.5 يوم)

تأمين المباني السكنية

تأمين المسؤولية المدنية عن العقار

تأمين محتويات المنزل/تأمين المسؤولية المدنية الخاصة

تأمين ضد الأضرار الطبيعية

قانون ملكية الشقق (WEG) (حوالي يوم واحد)

ملكية الشقة، الملكية الخاصة، إعلان التقسيم، الملكية الجزئية، إعلان الاستقلالية

إصلاح قانون ملكية الشقق (WEG) بتاريخ 1 ديسمبر 2020 - التغييرات

هيئات قانون ملكية الشقق (WEG)، المدير، المجلس الاستشاري الإداري، جمعية الملاك

الاتجاهات في إدارة العقارات (حوالي 0.5 يوم)

نموذج مراحل دورة الحياة

حساب تكاليف دورة الحياة

نظام المعلومات الإنشائية (BIM) والمباني الخضراء والاستدامة

استراتيجيات التقييم واقتصاد العقارات (حوالي 1.5 يوم)

استراتيجيات الاستثمار

الصيانة والترميم

تقييم العقارات وإجراءات التقييم

نماذج تقييم القيمة المدعومة بالذكاء الاصطناعي والمؤتمتة (AVM)

أنواع الإدارة

تحليل الموقع

إدارة المخاطر

إدارة المحافظ

التحقق المسبق

تحليل SWOT

مؤشرات الأداء الرئيسية (KPI) وأنظمة المؤشرات والمعايير المرجعية ونظام BSC

الرقمنة (المباني الذكية، إنترنت الأشياء، وسوق تكنولوجيا العقارات)

عمل المشروع (يومان تقريباً)

لتوحيد المحتوى الذي تم تعلمه

عرض نتائج المشروع

أساسيات إدارة المرافق (يوم واحد تقريباً)

التعريف والنظرية والممارسة والأهداف

منظور المستخدم

إدارة المخاطر في إدارة المرافق

تعقيد أنظمة وبرامج تكنولوجيا المعلومات

دورة الحياة والاستدامة (يومان تقريباً)

الحاجة إلى التحكم الفعال في الممتلكات

شهادات الاستدامة للمباني والمباني الخضراء وفقًا لـ DGNB و LEED و BREEAM

جوانب مسؤولية المشغل (GEFMA 190)

إدارة الجودة ومخاطر المسؤولية بما في ذلك النظر في عقد إدارة المرافق/e-QSS/GEFMA 700ff

مرحلة الاستخدام وفقًا للمعيار DIN 32736

التجديد، والهدم، والهدم، والهدم، والتجديد الموفر للطاقة

إدارة الفضاء (يوم واحد تقريبًا)

الأهداف، والأرقام الرئيسية، و DIN 277، وعوامل التحويل

حساب المساحة الإيجارية للمباني التجارية

تصميم مكان العمل

إدارة الخدمات (حوالي يوم واحد)

خدمات الحراسة والتنظيف والأمن

خدمات الشتاء، وصيانة المساحات الخضراء                                           

الإدارة الفنية للمباني (يومان تقريباً)

تكنولوجيا الحماية من الحرائق

تسجيل الأعطال

إمدادات الكهرباء والتدفئة والتبريد

أنظمة التهوية وتكييف الهواء، على سبيل المثال وفقًا لمعيار VDI 6022

أتمتة المباني (GA) في إدارة المرافق

الصيانة وفقًا لمعيار DIN 31051

مؤشرات الأداء الرئيسية والقياس المعياري

إدارة الطاقة والتحكم في تكاليف التشغيل (يوم واحد تقريباً)

مقدمة في إدارة الطاقة/التحكم في الطاقة

المتطلبات وفقًا لمعيار ISO 50001

توجيهات الاتحاد الأوروبي "أداء الطاقة في المباني"

قانون الطاقة في المباني (قانون الطاقة في المباني (GEG، تعديل EEG، KWKG)

أنظمة التحكم في أخذ العينات، البوصلة الدقيقة

رسوم الخدمة والتحكم في تكاليف التشغيل في إدارة المرافق

عمل المشروع (يومان تقريباً)

لتوحيد المحتوى الذي تم تعلمه

عرض نتائج المشروع

أساسيات إدارة الممتلكات (يوم واحد تقريباً)

مخططات المباني والرسومات الإنشائية وأوصاف المباني

إعداد أوصاف المباني ووثائق الملكية بدعم من الذكاء الاصطناعي

أنواع التأمين ذات الصلة في قطاع العقارات

قضايا البيئة والطاقة في قطاع العقارات

العمليات الإدارية الرقمية في قطاع العقارات

الأسس القانونية (حوالي يومين)

قانون ملكية الشقق

القانون المدني

قانون السجل العقاري

قانون الإجراءات المدنية وقانون التنفيذ

قانون مهنة الأمناء

الأسس القانونية الأخرى

واجبات الإبلاغ المنوطة بالأمناء

الأساسيات التجارية (حوالي يومين)

الأساسيات التجارية العامة

الأساسيات التجارية الخاصة بمديري عقارات WEG

الأساسيات التجارية الخاصة بمديري الإيجارات

الذكاء الاصطناعي في عمليات الفوترة الرقمية وإدارة المستندات

إدارة العقارات السكنية (حوالي يوم واحد)

تأسيس ملكية الشقق والملكية الجزئية

إعلان التقسيم ولوائح الملاك المشتركين

حقوق وواجبات مالكي الشقق

واجبات مديري جمعيات مالكي الشقق

المهام الأخرى لمديري جمعيات مالكي الشقق

إدارة النزاعات والشكاوى والشؤون الاجتماعية

إدارة العقار واجتماع الملاك

إعداد المحاضر والتقارير باستخدام الذكاء الاصطناعي

إدارة العقارات المؤجرة (يوم واحد تقريباً)

إدارة العقارات المؤجرة

إدارة الممتلكات

إدارة النزاعات والشكاوى والإدارة الاجتماعية

مهام أخرى لمدير الإيجار

واجهات مع مقدمي الخدمات والتجار والمالكين

الأساسيات التقنية (يوم واحد تقريباً)

مواد البناء وتكنولوجيا مواد البناء

خدمات البناء

التعرف على العيوب

التزامات ضمان السلامة العامة

تخطيط الصيانة

تجديد المباني الموفرة للطاقة وتحديثها

التحويلات المناسبة للعمر والخالية من العوائق

استخدام الإعانات؛ التقدم بطلب للحصول على إعانات

التوثيق

عمل المشروع (يومان تقريباً)

لتوحيد المحتوى الذي تم تعلمه

عرض نتائج المشروع

أساسيات مهنة الوساطة العقارية (حوالي يوم واحد)

الوصف الوظيفي وتوقعات الخدمة من الوسطاء العقاريين

سوق العقارات والأسواق الفرعية

شركات الوساطة العقارية، ولا سيما المادة 34c من قانون الأنشطة التجارية (GewO)

تحديد الأسعار والعمولة

شهادة كفاءة الطاقة

أنواع التأمين ذات الصلة

حساب التكاليف الإضافية وتكاليف التشغيل (حوالي 0,5 يوم)

شرح مصطلح «التكاليف الإضافية/تكاليف التشغيل»

قابلية التوزيع وفقًا للمادة 556 من القانون المدني الألماني (BGB)

توزيع تكاليف انبعاثات ثاني أكسيد الكربون

الأسس القانونية للوسطاء العقاريين (حوالي 0.5 يوم)

التعرف على القوانين واللوائح (قانون البناء الألماني (BauGB)، لائحة تأمين السكن (WoIFV)، قانون التعديل العام (GModG)، لائحة التأمين على الأنشطة التجارية (BetrKV)، قانون تكاليف ثاني أكسيد الكربون (Co₂KostAufG)، لائحة تحديد الأسعار (PreisangabenV)) من خلال إعداد التقارير الفنية

قانون ملكية الشقق، وقانون الوساطة العقارية، وقانون الاستخدام غير المخصص

قانون المنافسة وحماية المستهلك

سجل الملكية وتقييم القيمة (حوالي 1.5 يوم)

مخططات المباني، ورسومات البناء، ووصف أعمال البناء، وخطة التطوير العمراني

التسجيل في السجل العقاري والسجل العقاري الرقمي

عرض العقار، وتحليل العقار، وتقييم قيمته

تحديد القيمة السوقية

حقوق الإيجار والتأجير وحق البناء الوراثي

تمويل العقارات (حوالي يوم واحد)

أساسيات التمويل

العقارات كاستثمار رأسمالي

رأس المال الخاص، خدمة الدين وتكاليف التمويل

ضمان القروض وتقييم القابلية للاقتراض

قيمة الرهن

برامج الدعم

التحوط ضد مخاطر الائتمان

الذكاء الاصطناعي (AI) في مجال الوساطة العقارية (حوالي 0.5 يوم)

أتمتة العمليات في مجال التأجير والإدارة

تحليلات السوق والمخاطر المدعومة بالذكاء الاصطناعي

قانون الاتحاد الأوروبي للذكاء الاصطناعي: الالتزامات وتصنيف المخاطر في مجال الوساطة العقارية

الوسيط وعقد الوساطة (حوالي 0.5 يوم)

واجبات الوسطاء في تقديم المعلومات، لائحة معلومات الخدمات (DL-InfoV)، قانون العقود، مسؤولية الوسيط

عقد الوساطة، الأنواع المختلفة

العقارات والضرائب (حوالي 0,5 يوم)

ضريبة الدخل، ضريبة الشركات، ضريبة الأرباح، ضريبة القيمة المضافة،

الضرائب المرتبطة بقانون التقييم، ضرائب المعاملات

الجوانب الضريبية للتمويل

التسويق والمبيعات للوسطاء العقاريين (حوالي يومين)

مقارنة بين العروض الترويجية المدعومة رقمياً وتلك المصممة خصيصاً

إجراء تحليل السوق رقميًا

استراتيجيات وسائل التواصل الاجتماعي

الجوانب القانونية للملخصات العقارية، وتطبيقها عمليًا

مدونة قواعد السلوك وحماية البيانات

هيئات التحكيم

الفوترة الرقمية

جولات المعاينة، والتجهيز الافتراضي للعقارات، والجولات الافتراضية

الجوانب القانونية لتقديم المشورة للعملاء

قانون الخدمات الرقمية/Digital Services Act، غسل الأموال

تقديم المشورة والرعاية المثلى للعملاء

عمل المشروع (يومان تقريباً)

لتوحيد المحتوى الذي تم تعلمه

عرض نتائج المشروع