تتناول الدورة التدريبية الإدارة التجارية والبنية التحتية والتقنية للعقارات ومشاريع البناء، بالإضافة إلى اللوائح الأساسية المتعلقة بقانون عقود البناء، فضلاً عن المعرفة اللازمة بتخطيط وتنفيذ نظام إدارة السلامة والصحة المهنية.
-
نوع الدرجة العلمية: شهادة "استشاري إدارة الممتلكات والمرافق"
شهادة "قانون عقود الإنشاءات والبناء"
شهادة "ممثل إدارة الصحة والسلامة المهنية مع مؤهل معتمد من TÜV Rheinland" -
الامتحان النهائي: Praxisbezogene Projektarbeiten mit Abschlusspräsentationen
Arbeitsschutzmanagement-Beauftragte:r mit TÜV Rheinland geprüfter Qualifikation -
أوقات الدرس: دوام كاملمن الإثنين إلى الجمعة من الساعة 8:30 صباحًا إلى 3:35 مساءً (في الأسابيع التي تتخللها عطلات رسمية من الساعة 8:30 صباحًا إلى 5:10 مساءً)
-
لغة التعليم: الألمانية
-
المدة: 16 أسابيع
إدارة الممتلكات
أساسيات إدارة العقارات (حوالي 1,5 يوم)
العقارات وأسواق العقارات
الشركات والجهات الفاعلة في قطاع العقارات
أنواع استخدام العقارات
قانون البناء العام والخاص
قانون الإيجار وقانون ملكية الشقق
إبرام عقود الإيجار وإنهاؤها
التكاليف الإضافية وحساب تكاليف التشغيل (حوالي 0.5 يوم)
التكاليف القابلة للتوزيع والتكاليف غير القابلة للتوزيع
حساب تكاليف التشغيل
الأخطاء الشائعة ونقاط الخلاف
الأسس القانونية (حوالي 2.5 يوم)
السجلات العامة
سجل الملكية العقارية، هيكله
المالك، التسجيلات والشطب، التزامات المالك
الحقوق والواجبات المتعلقة بالعقار
القيود والأعباء على العقارات والمباني
المخاطر والأخطاء الشائعة في تقييم العقارات
قانون الضرائب العقارية
عقد شراء العقار – نشأته، من عقد الشراء إلى نقل الملكية
التأمينات المتعلقة بالعقار (حوالي 0.5 يوم)
تأمين المباني السكنية
تأمين المسؤولية المدنية عن العقار
تأمين محتويات المنزل/تأمين المسؤولية المدنية الخاصة
تأمين ضد الأضرار الطبيعية
قانون ملكية الشقق (WEG) (حوالي يوم واحد)
ملكية الشقة، الملكية الخاصة، إعلان التقسيم، الملكية الجزئية، إعلان الاستقلالية
إصلاح قانون ملكية الشقق (WEG) بتاريخ 1 ديسمبر 2020 - التغييرات
هيئات قانون ملكية الشقق (WEG)، المدير، المجلس الاستشاري الإداري، جمعية الملاك
الاتجاهات في إدارة العقارات (حوالي 0.5 يوم)
نموذج مراحل دورة الحياة
حساب تكاليف دورة الحياة
نظام المعلومات الإنشائية (BIM) والمباني الخضراء والاستدامة
استراتيجيات التقييم واقتصاد العقارات (حوالي 1.5 يوم)
استراتيجيات الاستثمار
الصيانة والترميم
تقييم العقارات وإجراءات التقييم
نماذج تقييم القيمة المدعومة بالذكاء الاصطناعي والمؤتمتة (AVM)
أنواع الإدارة
تحليل الموقع
إدارة المخاطر
إدارة المحافظ
التحقق المسبق
تحليل SWOT
مؤشرات الأداء الرئيسية (KPI) وأنظمة المؤشرات والمعايير المرجعية ونظام BSC
الرقمنة (المباني الذكية، إنترنت الأشياء، وسوق تكنولوجيا العقارات)
عمل المشروع (يومان تقريباً)
لتوحيد المحتوى الذي تم تعلمه
عرض نتائج المشروع
إدارة المرافق
أساسيات إدارة المرافق (يوم واحد تقريباً)
التعريف والنظرية والممارسة والأهداف
منظور المستخدم
إدارة المخاطر في إدارة المرافق
تعقيد أنظمة وبرامج تكنولوجيا المعلومات
دورة الحياة والاستدامة (يومان تقريباً)
الحاجة إلى التحكم الفعال في الممتلكات
شهادات الاستدامة للمباني والمباني الخضراء وفقًا لـ DGNB و LEED و BREEAM
جوانب مسؤولية المشغل (GEFMA 190)
إدارة الجودة ومخاطر المسؤولية بما في ذلك النظر في عقد إدارة المرافق/e-QSS/GEFMA 700ff
مرحلة الاستخدام وفقًا للمعيار DIN 32736
التجديد، والهدم، والهدم، والهدم، والتجديد الموفر للطاقة
إدارة الفضاء (يوم واحد تقريبًا)
الأهداف، والأرقام الرئيسية، و DIN 277، وعوامل التحويل
حساب المساحة الإيجارية للمباني التجارية
تصميم مكان العمل
إدارة الخدمات (حوالي يوم واحد)
خدمات الحراسة والتنظيف والأمن
خدمات الشتاء، وصيانة المساحات الخضراء
الإدارة الفنية للمباني (يومان تقريباً)
تكنولوجيا الحماية من الحرائق
تسجيل الأعطال
إمدادات الكهرباء والتدفئة والتبريد
أنظمة التهوية وتكييف الهواء، على سبيل المثال وفقًا لمعيار VDI 6022
أتمتة المباني (GA) في إدارة المرافق
الصيانة وفقًا لمعيار DIN 31051
مؤشرات الأداء الرئيسية والقياس المعياري
إدارة الطاقة والتحكم في تكاليف التشغيل (يوم واحد تقريباً)
مقدمة في إدارة الطاقة/التحكم في الطاقة
المتطلبات وفقًا لمعيار ISO 50001
توجيهات الاتحاد الأوروبي "أداء الطاقة في المباني"
قانون الطاقة في المباني (قانون الطاقة في المباني (GEG، تعديل EEG، KWKG)
أنظمة التحكم في أخذ العينات، البوصلة الدقيقة
رسوم الخدمة والتحكم في تكاليف التشغيل في إدارة المرافق
عمل المشروع (يومان تقريباً)
لتوحيد المحتوى الذي تم تعلمه
عرض نتائج المشروع
مدير الممتلكات
أساسيات إدارة الممتلكات (يوم واحد تقريباً)
مخططات المباني والرسومات الإنشائية وأوصاف المباني
إعداد أوصاف المباني ووثائق الملكية بدعم من الذكاء الاصطناعي
أنواع التأمين ذات الصلة في قطاع العقارات
قضايا البيئة والطاقة في قطاع العقارات
العمليات الإدارية الرقمية في قطاع العقارات
الأسس القانونية (حوالي يومين)
قانون ملكية الشقق
القانون المدني
قانون السجل العقاري
قانون الإجراءات المدنية وقانون التنفيذ
قانون مهنة الأمناء
الأسس القانونية الأخرى
واجبات الإبلاغ المنوطة بالأمناء
الأساسيات التجارية (حوالي يومين)
الأساسيات التجارية العامة
الأساسيات التجارية الخاصة بمديري عقارات WEG
الأساسيات التجارية الخاصة بمديري الإيجارات
الذكاء الاصطناعي في عمليات الفوترة الرقمية وإدارة المستندات
إدارة العقارات السكنية (حوالي يوم واحد)
تأسيس ملكية الشقق والملكية الجزئية
إعلان التقسيم ولوائح الملاك المشتركين
حقوق وواجبات مالكي الشقق
واجبات مديري جمعيات مالكي الشقق
المهام الأخرى لمديري جمعيات مالكي الشقق
إدارة النزاعات والشكاوى والشؤون الاجتماعية
إدارة العقار واجتماع الملاك
إعداد المحاضر والتقارير باستخدام الذكاء الاصطناعي
إدارة العقارات المؤجرة (يوم واحد تقريباً)
إدارة العقارات المؤجرة
إدارة الممتلكات
إدارة النزاعات والشكاوى والإدارة الاجتماعية
مهام أخرى لمدير الإيجار
واجهات مع مقدمي الخدمات والتجار والمالكين
الأساسيات التقنية (يوم واحد تقريباً)
مواد البناء وتكنولوجيا مواد البناء
خدمات البناء
التعرف على العيوب
التزامات ضمان السلامة العامة
تخطيط الصيانة
تجديد المباني الموفرة للطاقة وتحديثها
التحويلات المناسبة للعمر والخالية من العوائق
استخدام الإعانات؛ التقدم بطلب للحصول على إعانات
التوثيق
عمل المشروع (يومان تقريباً)
لتوحيد المحتوى الذي تم تعلمه
عرض نتائج المشروع
وكيل عقاري
أساسيات مهنة الوساطة العقارية (حوالي يوم واحد)
الوصف الوظيفي وتوقعات الخدمة من الوسطاء العقاريين
سوق العقارات والأسواق الفرعية
شركات الوساطة العقارية، ولا سيما المادة 34c من قانون الأنشطة التجارية (GewO)
تحديد الأسعار والعمولة
شهادة كفاءة الطاقة
أنواع التأمين ذات الصلة
حساب التكاليف الإضافية وتكاليف التشغيل (حوالي 0,5 يوم)
شرح مصطلح «التكاليف الإضافية/تكاليف التشغيل»
قابلية التوزيع وفقًا للمادة 556 من القانون المدني الألماني (BGB)
توزيع تكاليف انبعاثات ثاني أكسيد الكربون
الأسس القانونية للوسطاء العقاريين (حوالي 0.5 يوم)
التعرف على القوانين واللوائح (قانون البناء الألماني (BauGB)، لائحة تأمين السكن (WoIFV)، قانون التعديل العام (GModG)، لائحة التأمين على الأنشطة التجارية (BetrKV)، قانون تكاليف ثاني أكسيد الكربون (Co₂KostAufG)، لائحة تحديد الأسعار (PreisangabenV)) من خلال إعداد التقارير الفنية
قانون ملكية الشقق، وقانون الوساطة العقارية، وقانون الاستخدام غير المخصص
قانون المنافسة وحماية المستهلك
سجل الملكية وتقييم القيمة (حوالي 1.5 يوم)
مخططات المباني، ورسومات البناء، ووصف أعمال البناء، وخطة التطوير العمراني
التسجيل في السجل العقاري والسجل العقاري الرقمي
عرض العقار، وتحليل العقار، وتقييم قيمته
تحديد القيمة السوقية
حقوق الإيجار والتأجير وحق البناء الوراثي
تمويل العقارات (حوالي يوم واحد)
أساسيات التمويل
العقارات كاستثمار رأسمالي
رأس المال الخاص، خدمة الدين وتكاليف التمويل
ضمان القروض وتقييم القابلية للاقتراض
قيمة الرهن
برامج الدعم
التحوط ضد مخاطر الائتمان
الذكاء الاصطناعي (AI) في مجال الوساطة العقارية (حوالي 0.5 يوم)
أتمتة العمليات في مجال التأجير والإدارة
تحليلات السوق والمخاطر المدعومة بالذكاء الاصطناعي
قانون الاتحاد الأوروبي للذكاء الاصطناعي: الالتزامات وتصنيف المخاطر في مجال الوساطة العقارية
الوسيط وعقد الوساطة (حوالي 0.5 يوم)
واجبات الوسطاء في تقديم المعلومات، لائحة معلومات الخدمات (DL-InfoV)، قانون العقود، مسؤولية الوسيط
عقد الوساطة، الأنواع المختلفة
العقارات والضرائب (حوالي 0,5 يوم)
ضريبة الدخل، ضريبة الشركات، ضريبة الأرباح، ضريبة القيمة المضافة،
الضرائب المرتبطة بقانون التقييم، ضرائب المعاملات
الجوانب الضريبية للتمويل
التسويق والمبيعات للوسطاء العقاريين (حوالي يومين)
مقارنة بين العروض الترويجية المدعومة رقمياً وتلك المصممة خصيصاً
إجراء تحليل السوق رقميًا
استراتيجيات وسائل التواصل الاجتماعي
الجوانب القانونية للملخصات العقارية، وتطبيقها عمليًا
مدونة قواعد السلوك وحماية البيانات
هيئات التحكيم
الفوترة الرقمية
جولات المعاينة، والتجهيز الافتراضي للعقارات، والجولات الافتراضية
الجوانب القانونية لتقديم المشورة للعملاء
قانون الخدمات الرقمية/Digital Services Act، غسل الأموال
تقديم المشورة والرعاية المثلى للعملاء
عمل المشروع (يومان تقريباً)
لتوحيد المحتوى الذي تم تعلمه
عرض نتائج المشروع
قانون عقود الإنشاءات والبناء
قانون البناء وقانون المناقصات (حوالي 5 أيام)
قانون البناء العام والخاص
قانون تخطيط البناء (قانون البناء الألماني (BauGB)، لائحة البناء (BauNVO))
قانون لوائح البناء وإجراءات الترخيص
العقارات، السجل العقاري، الالتزامات الإنشائية والارتباطات العقارية
قانون الطاقة في المباني ومتطلبات الاستدامة
أساسيات قانون المناقصات الألماني: GWB، VgV، UVgO و VOB/A
منح عقود خدمات البناء والتخطيط
أنواع المناقصات، أهلية المزايدين، منح العقد، التوثيق والحماية القانونية
الهندسة المدنية: تخطيط المدن، والهندسة الإنشائية، والهندسة المدنية
الذكاء الاصطناعي في قطاع البناء
التعامل معها واستخدامها والإطار القانوني
قانون عقود الأعمال والإنشاءات (حوالي 3 أيام)
قانون عقود الأعمال وفقًا للمدونة المدنية الألمانية (المواد 631 وما يليها)
الأحكام الخاصة بقانون عقود البناء (المادة 650أ وما يليها)
إدراج وأسس لائحة VOB/B
عقد البناء وفقًا لـ BGB، وعقد VOB/B، والخصائص المميزة لعقد البناء للمستهلك (المادة 650i من BGB) وعقد المطور العقاري (المادة 650u من BGB)
عقد المهندس المعماري والمهندس (المواد 650p وما يليها من القانون المدني الألماني)
HOAI: حقوق وواجبات ومسؤولية المخططين
النقاط التداخلية التعاقدية لمصممي المشاريع
صياغة العقود وتنفيذها (حوالي 5 أيام)
إبرام عقود البناء وتسلسل وثائقها
وصف الأعمال، والشروط والأحكام العامة، والاتفاقات الفردية
حقوق وواجبات الأطراف المشاركة في البناء
أنواع العقود ونماذج الأجر والمستحقات
التعديلات، وحقوق إصدار الأوامر من جانب الجهات الموكلة، وتعديل الأجر
التسليم، وحقوق التعامل مع العيوب (الضمان)، ومهل التقادم الخاصة بخدمات التصميم والبناء
إنهاء عقود التصميم والبناء
إنهاء عقود البناء وفقًا لنظام VOB
التعامل مع اضطرابات سير أعمال التخطيط والبناء، والعوائق، والانقطاعات
إدارة التعديلات التكميلية: الأنواع، حقوق المقاولين، أحكام VOB المتعلقة بأساس حساب تكاليف المقاولين
تسوية حسابات عقد البناء (حوالي 4 أيام)
قياس المساحات، تقديرات الكميات وقابلية التدقيق
الفواتير المرحلية والنهائية
التسوية في حالة الإنهاء
الكميات الزائدة والكميات الناقصة والتعديلات
مواعيد الاستحقاق، وآجال السداد، والتأخر في السداد، والخصم
ضمان الأجر (المادتان 650e و650f من القانون المدني الألماني)
مطالبات الغرامة التعاقدية
قانون ضمان المطالبات الإنشائية
عمل المشروع (3 أيام تقريباً)
لتوحيد المحتوى الذي تم تعلمه
عرض نتائج المشروع
موظف إدارة الصحة والسلامة المهنية حاصل على مؤهل معتمد من TÜV Rheinland
الأساسيات (حوالي 4 أيام)
الأساسيات القانونية/مسؤولية أصحاب الأعمال
المتطلبات والمعايير والهيكل وفقًا لمعيار DIN ISO 45001
أنظمة الإدارة المؤسسية
الأدوار والمسؤوليات والصلاحيات في إدارة السلامة والصحة المهنية
سجل الحوادث وإبلاغات الحوادث
تعليمات التشغيل والتوجيهات
مهام وخدمات التأمين ضد الحوادث
الذكاء الاصطناعي (AI) في عالم العمل وفي مجال السلامة والصحة المهنية (حوالي يوم واحد)
التحول الرقمي وأهميته في مجال السلامة والصحة المهنية
فرص ومخاطر التقنيات الرقمية بالنسبة لأماكن العمل الصحية
الإطار القانوني لاستخدام الذكاء الاصطناعي
إدارة الصحة والسلامة المهنية (يومان تقريباً)
استحداث نظام إدارة الصحة والسلامة المهنية
الاندماج في أنظمة الإدارة الأخرى: الهيكل المنسق (النظام المنسق) في نظم إدارة الصحة والسلامة المهنية
تقييم المخاطر والفرص (حوالي 4 أيام)
تقييم المخاطر والفرص
قانون سلامة المنتجات، توجيهات الآلات
تسجيل المواد الكيميائية وتقييمها والترخيص بها (REACH)
عوامل الخطر المختارة، مثل الضوضاء والكهرباء والضغوط النفسية
تدابير الحماية الشخصية
إعداد وتحديث تقييمات المخاطر بدعم من الذكاء الاصطناعي
الأدوات الرقمية وأجهزة الاستشعار وأنظمة الإنذار المبكر للكشف الوقائي عن المخاطر
أتمتة عمليات السلامة
تخطيط نظام إدارة السلامة والصحة المهنية (حوالي 3 أيام)
نموذج العملية وفقًا لدورة PDCA
سياق المنظمة
مشاركة الأطراف المعنية
لائحة السلامة في العمل (BetrSichV)، لائحة أماكن العمل (ArbStättV)
تخطيط الأهداف والتدابير والموارد في مجال السلامة والصحة المهنية
تنفيذ نظام إدارة السلامة والصحة المهنية (حوالي 3 أيام)
الأهداف والمؤشرات في مجال السلامة والصحة المهنية
المعلومات الموثقة لنظام إدارة السلامة والصحة المهنية وتوجيهها
المراقبة والتحسين والتطوير
الصيانة التنبؤية/Predictive Maintenance
إعداد قوائم مراجعة التدقيق المدعومة بالذكاء الاصطناعي
عمليات التدقيق والاعتماد
أعمال المشروع وإعداد الشهادات وامتحان شهادة "مسؤول إدارة الصحة والسلامة المهنية بمؤهل معتمد من TÜV Rheinland" (3 أيام تقريبًا)
التغييرات ممكنة، ويتم تحديث محتوى الدورة التدريبية بانتظام.
تقدم الدورة مقدمة منهجية لإدارة العقارات، بما في ذلك إدارة المرافق والوساطة وإدارة الممتلكات. ستتمكن بعد ذلك من تقييم قضايا إدارة الممتلكات ومشاريع البناء، وستتمتع بالمعرفة التجارية والقانونية اللازمة لتأجير وتأجير وإدارة الممتلكات بشكل احترافي.
كما أنك على دراية بالأحكام الأساسية لقانون عقود البناء، والمواضيع العامة الضرورية المتعلقة بقانون البناء، فضلاً عن اللوائح القانونية ذات الصلة، وتستطيع تطبيقها بثقة.
علاوة على ذلك، ستكون قادرًا بعد انتهاء الدورة التدريبية على تخطيط نظام إدارة السلامة والصحة المهنية وتنفيذه وتطويره. وستكون على دراية باللوائح ذات الصلة في مجال السلامة والصحة المهنية، وستتمكن من استخدام الأدوات والأساليب المناسبة بأمان، فضلاً عن دمج نظام إدارة السلامة والصحة المهنية وفقًا للهيكل المنسق (HS) في أنظمة الإدارة الأخرى. كما ستكون لديك نظرة عامة على الفرص والمخاطر والإطار القانوني لاستخدام الذكاء الاصطناعي في مجال السلامة المهنية.
يمكنك العمل في مجالات إدارة العقارات، وتمويل العقارات، وتطوير المشاريع وإدارة المرافق أو كوكيل عقاري.
توفر لك شهادتك المفيدة نظرة تفصيلية عن المؤهلات التي اكتسبتها وتحسن من فرصك المهنية.
يفتح المؤهل الإضافي كمسؤول إدارة الصحة والسلامة المهنية فرصاً وظيفية في الشركات الكبرى أو المؤسسات العامة أو شركات التأمين الصحي أو مقدمي الخدمات الصحية.
المفهوم التعليمي
إن محاضريك مؤهلون تأهيلاً عالياً من الناحيتين المهنية والتعليمية وسيقومون بتدريسكم من اليوم الأول إلى اليوم الأخير (لا يوجد نظام للدراسة الذاتية).
سوف تتعلم في مجموعات صغيرة فعالة. تتكون الدورات عادةً من 6 إلى 25 مشاركاً. تُستكمل الدروس العامة بالعديد من التمارين العملية في جميع وحدات الدورة التدريبية. تُعد مرحلة الممارسة جزءًا مهمًا من الدورة، حيث أنه خلال هذا الوقت تقوم بمعالجة ما تعلمته وتكتسب الثقة والروتين في تطبيقه. يتضمن القسم الأخير من الدورة التدريبية مشروعاً أو دراسة حالة أو امتحاناً نهائياً.
الفصول الدراسية الافتراضية alfaview®
Bildungszentrumتُقدَّم الدروس باستخدام تقنية الفيديو الحديثة alfaview® - إما من منزلك أو في مقرنا في . يمكن للدورة التدريبية بأكملها رؤية بعضكم البعض وجهاً لوجه عبر alfaview®، والتواصل مع بعضكم البعض بجودة صوت متزامنة الشفاه والعمل على مشاريع مشتركة. وبالطبع، يمكنك أيضاً رؤية مدربيك المتصلين والتحدث إليهم مباشرةً في أي وقت، وسيقوم المحاضرون بتدريسكم في الوقت الفعلي طوال مدة الدورة التدريبية. الدروس ليست تعليماً إلكترونياً، بل تدريس حقيقي مباشر وجهاً لوجه عبر تقنية الفيديو.
alfatraining Agentur für Arbeit الدورات التدريبية في مدعومة ومعتمدة وفقًا للائحة اعتماد AZAV. Bildungsgutschein Aktivierungs- und Vermittlungsgutscheinعند تقديم أو، عادةً ما يتم تغطية تكاليف الدورة التدريبية بالكامل من قبل جهة التمويل.
Europäischen Sozialfonds Deutsche Rentenversicherung يمكن التمويل أيضًا من خلال (ESF) أو (DRV) أو برامج التمويل الإقليمية. Berufsförderungsdienst كجندي منتظم، يمكن حضور المزيد من الدورات التدريبية عن طريق (BFD). Agentur für Arbeit (Qualifizierungschancengesetz) يمكن للشركات أيضًا تأهيل موظفيها عن طريق برنامج تمويل من .