استشاري في إدارة الممتلكات والمرافق يتمتع بمهارات في تقدير تكاليف الإنشاءات وإدارة المشاريع
مجاناً لك مجاناً
من خلال الترويج
-
نوع الدرجة العلمية: شهادة "استشاري إدارة الممتلكات والمرافق"
شهادة "حساب التكلفة، AVA و HOAI في البناء"
الشهادة الأساسية في إدارة المشاريع (GPM) ® من PM-Zert -
الامتحان النهائي: عمل مشروع عملي مع عروض تقديمية نهائية
شهادة من قبل PM-ZERT، هيئة الاعتماد التابعة للجمعية الألمانية لإدارة المشاريع GPM e. V. -
أوقات الدرس: دوام كاملمن الإثنين إلى الجمعة من الساعة 8:30 صباحًا إلى 3:35 مساءً (في الأسابيع التي تتخللها عطلات رسمية من الساعة 8:30 صباحًا إلى 5:10 مساءً)
-
لغة التعليم: الألمانية
-
المدة: 16 أسابيع
إدارة الممتلكات
أساسيات إدارة العقارات (يوم واحد تقريباً)
العقارات والأسواق العقارية
الشركات وأصحاب المصلحة في قطاع العقارات
أنواع استخدام العقارات
الأساس القانوني (يوم واحد تقريباً)
السجلات العامة لاستخدام الأراضي/سجل الأراضي
عقد شراء الأراضي
قانون البناء العام والخاص
قانون الضرائب العقارية
قانون الإيجار
قانون الوحدات السكنية
إبرام عقود الإيجار وإلغاؤها
استراتيجيات التقييم وإدارة الممتلكات (3 أيام تقريباً)
تحليل الموقع
استراتيجيات الاستثمار
الصيانة والتجديد
تقييم العقارات وطرق التقييم
إدارة العقارات
إدارة الأصول
إدارة العقارات
إدارة المحفظة
إدارة المخاطر
العناية الواجبة
تحليل نقاط القوة والضعف والفرص والأخطار
مؤشرات الأداء الرئيسية، وأنظمة الأرقام الرئيسية، والمعايير المرجعية ولجنة معايير الأداء الرئيسية
أساسيات الضرائب (يوم واحد تقريباً)
الضريبة العقارية
ضريبة نقل الملكية العقارية
ضريبة خصم المباني
ضريبة القيمة المضافة على العقارات
التأمين على الممتلكات (يوم واحد تقريباً)
تأمين المباني السكنية
تأمين المسؤولية عن الممتلكات
تأمين محتويات المنزل/ تأمين المسؤولية الشخصية
التأمين ضد المخاطر الطبيعية
الاتجاهات في إدارة الممتلكات (يوم واحد تقريباً)
نموذج مرحلة دورة الحياة
تقدير تكاليف دورة الحياة
ما هو نموذج نمذجة معلومات المباني؟
المباني الخضراء والاستدامة
عمل المشروع (يومان تقريباً)
لتوحيد المحتوى الذي تم تعلمه
عرض نتائج المشروع
إدارة المرافق
أساسيات إدارة المرافق (يوم واحد تقريباً)
التعريف والنظرية والممارسة والأهداف
منظور المستخدم
إدارة المخاطر في إدارة المرافق
تعقيد أنظمة وبرامج تكنولوجيا المعلومات
دورة الحياة والاستدامة (يومان تقريباً)
الحاجة إلى التحكم الفعال في الممتلكات
شهادات الاستدامة للمباني والمباني الخضراء وفقًا لـ DGNB، LEED
جوانب مسؤولية المشغل (GEFMA 190)
تقارير إدارة الجودة وتقارير الجودة بالإضافة إلى مخاطر المسؤولية ومراعاتها في عقد إدارة المرافق/إي كيو إس إس/جيفما 700 وما يليها
مرحلة الاستخدام وفقًا للمعيار DIN 32736
التجديد، والهدم، والهدم، والهدم، والتجديد الموفر للطاقة
إدارة الفضاء (يوم واحد تقريبًا)
الأهداف، والأرقام الرئيسية، و DIN 277، وعوامل التحويل
حساب المساحة الإيجارية للمباني التجارية
تصميم مكان العمل
إدارة الخدمات (يوم واحد تقريباً)
خدمات الحراسة
خدمات التنظيف
خدمات الأمن
خدمات الشتاء
صيانة المساحات الخضراء
الإدارة الفنية للمباني (يومان تقريباً)
تكنولوجيا الحماية من الحرائق
تسجيل الأعطال
إمدادات الكهرباء والتدفئة والتبريد
أنظمة التهوية وتكييف الهواء، إرشادات التشغيل، على سبيل المثال VDI 6022
أتمتة المباني (GA) مع إدارة المرافق
الصيانة وفقًا لمعيار DIN 31051
مؤشرات الأداء الرئيسية والقياس المعياري
إدارة الطاقة (يوم واحد تقريباً)
مقدمة في إدارة الطاقة/التحكم في الطاقة
المتطلبات وفقًا للمواصفة القياسية ISO 50001/DIN EN 16001
توجيه الاتحاد الأوروبي "أداء الطاقة في المباني"
تعديل قانون الطاقة المتجددة
تعديل EEG
تعديل EEWärmeG
أنظمة فحص العينات العشوائية، "EnEVeasy"، بوصلة دقيقة
عمل المشروع (يومان تقريباً)
لتوحيد المحتوى الذي تم تعلمه
عرض نتائج المشروع
مدير الممتلكات
أساسيات صناعة العقارات (يوم واحد تقريباً)
دورة حياة العقار
التفريق بين إدارة المرافق وإدارة المباني
مخططات المباني والرسومات الإنشائية وأوصاف المباني
أنواع التأمين ذات الصلة في قطاع العقارات
قضايا البيئة والطاقة في قطاع العقارات
الأساسيات القانونية (يومان تقريبًا)
القانون المدني (قانون العقود العام، قانون الإيجارات، قانون عقود العمل والعمالة، قانون الأراضي)
قانون تسجيل الأراضي
قانون الوحدات السكنية
قانون الخدمات القانونية
قانون سوء الملكية
قانون الوكلاء العقاريين والمطورين العقاريين
قانون تكاليف التشغيل
قانون تكاليف التدفئة
قانون مياه الشرب
قانون مساحة السكن
الملامح الرئيسية لإجراءات الإيجار وقانون التنفيذ
التزامات المعلومات لمديري العقارات (قانون التزامات معلومات الخدمات، قانون الخدمات الرقمية، قانون بيان الأسعار، قانون توفير الطاقة)
قانون المنافسة
حماية المستهلك
الذكاء الاصطناعي في إجراءات العمل
عرض تقنيات محددة للذكاء الاصطناعي
والتطبيقات الممكنة في البيئة المهنية
الأساسيات التجارية (يومان تقريباً)
الأساسيات التجارية العامة (المبادئ الأساسية لمسك الدفاتر والمحاسبة الخارجية والداخلية السليمة)
الأساسيات التجارية الخاصة لمسؤولي الوحدات السكنية (المخصصات الخاصة/احتياطيات الصيانة، وإعداد الحسابات السنوية وخطة العمل، والرسوم المنزلية، وإجراءات المراوغة)
الأساسيات التجارية الخاصة لمديري الإيجارات (المحاسبة، إدارة الحسابات، إدارة الممتلكات)
إدارة العقارات المشتركة (يوم واحد تقريباً)
إنشاء الوحدات السكنية والملكية الجزئية
إعلان التقسيم ولوائح المجتمع
حقوق والتزامات ملاك الوحدات السكنية
واجبات مديري الوحدات السكنية (تنظيم اجتماعات الملاك، وإصدار القرارات، وتنفيذ القرارات الصادرة في اجتماعات الملاك)
واجبات أخرى لمسؤولي الويج (تعيين المسؤول، وعقد المسؤول، والمجلس الاستشاري الإداري)
إدارة النزاعات والشكاوى والإدارة الاجتماعية
إدارة الممتلكات
إدارة العقارات المؤجرة (يوم واحد تقريباً)
إدارة العقارات المؤجرة
إدارة الممتلكات
إدارة النزاعات والشكاوى والإدارة الاجتماعية
مهام أخرى لمدير الإيجارات (التأجير، واختيار المستأجر، وصياغة عقد الإيجار، وزيادة الإيجار وضمان الإيجار، والإدارة العامة للعقار المؤجر، ومعالجة إشعارات العيوب، وإعداد فواتير المرافق، وإنهاء الإيجارات والتعامل معها)
الأساسيات الفنية لإدارة الممتلكات (يوم واحد تقريباً)
مواد البناء وتكنولوجيا مواد البناء
خدمات البناء
التعرف على العيوب
التزامات السلامة العامة
تخطيط الصيانة والإصلاح؛ تحديث الصيانة
تجديد المباني الموفرة للطاقة وتحديثها
التحويلات المناسبة للعمر والخالية من العوائق
استخدام الإعانات؛ التقدم بطلب للحصول على إعانات
التوثيق
عمل المشروع (يومان تقريباً)
لتوحيد المحتوى الذي تم تعلمه
عرض نتائج المشروع
وكيل عقاري
أساسيات عمل الوكيل العقاري (يوم واحد تقريباً)
تعلم الوصف الوظيفي للوكيل العقاري
(توقعات الخدمة)
سوق العقارات والأسواق الفرعية
شركة الوكيل العقاري، ولا سيما المادة 34 ج من اللوائح التجارية
التسعير
العمولة: المتطلبات والأنواع
مخططات البناء، ورسومات البناء والأوصاف، وخطة التطوير
قيد السجل العقاري
قضايا البيئة والطاقة
عرض العقار وتحليل العقار
التقييم
أنواع التأمين ذات الصلة في قطاع العقارات
الأساسيات القانونية للوكلاء العقاريين (3 أيام تقريباً)
الالتزامات المعلوماتية للوكلاء العقاريين، DL-infoV
قانون الوكلاء العقاريين والمطورين العقاريين (MaBV)
القوانين واللوائح (BauGB، وWoFLV، وEENEV، وقانون غسيل الأموال (GWG))
حقوق الإيجار والتملك الإيجاري وحقوق البناء القابلة للتوريث
قانون تسجيل الأراضي
قانون الوحدات السكنية، وقانون الوساطة في الإسكان، وقانون الاستيلاء على الممتلكات غير المشروعة
القانون المدني (BGB)
قانون العقود
قانون المنافسة وحماية المستهلك
الجوانب القانونية لاستشارات العملاء
قانون الخدمات الرقمية
قانون بيان الأسعار
قانون توفير الطاقة
التمويل العقاري (حوالي 3 أيام)
العقارات والضرائب (ضريبة الدخل، وضريبة الشركات، والضريبة التجارية، وضريبة القيمة المضافة، والضرائب المعتمدة على قانون التقييم، وضرائب التحويل الخاصة)
أساسيات التمويل
العقار كاستثمار رأسمالي
رأس المال السهمي وخدمة الدين
تكاليف التمويل
ضمانات القرض واختبار الإقراض العقاري
قيمة الإقراض العقاري، وإجراءات تقييم القيمة السوقية
برامج الدعم
تأمين مخاطر الائتمان
الجوانب الضريبية للتمويل
الذكاء الاصطناعي في إجراءات العمل
عرض تقنيات محددة للذكاء الاصطناعي
والتطبيقات الممكنة في البيئة المهنية
التسويق والمبيعات للوكلاء العقاريين (يوم واحد تقريباً)
أخلاقيات المهنة
حماية المستهلك
حماية البيانات
مراكز التحكيم
العرض
وسائل التواصل الاجتماعي
المشاهدات
المشورة والدعم الأمثل للعملاء
قانون المنافسة (الإعلانات غير المصرح بها)
عمل المشروع (يومان تقريباً)
لتوحيد المحتوى الذي تم تعلمه
عرض نتائج المشروع
حساب التكلفة، AVA و HOAI في صناعة البناء والتشييد
تخطيط التكاليف في البناء (6 أيام تقريباً)
نظرة عامة: بيانات التكاليف لمراحل الخدمة (1-9)
المعايير واللوائح
DIN 276-1 التكاليف في البناء
DIN 277-1 مساحات الطوابق وأحجام الغرف DIN 277-1
قانون مساحة المعيشة WoFlV
تحديد المساحات ومحتويات الغرفة
المساحات الأرضية ومحتويات الغرفة
مساحة المعيشة
تعيين الكميات والوحدات المرجعية
توحيد DIN 276
نطاق التطبيق
هيكل توزيع التكلفة
تحديد التكلفة
تقدير التكلفة
حساب التكلفة
تقدير التكلفة
الكميات والوحدات المرجعية
العمل مع مخطط التكاليف BKI
عرض الحل القائم على البرمجيات
الوظائف الأساسية لمخطط التكاليف BKI Cost Planner
تقدير التكلفة وحسابها باستخدام كائنات BKI المرجعية
التحقق من المعقولية
طباعة المخرجات وخيارات التصدير
الذكاء الاصطناعي في إجراءات العمل
عرض تقنيات محددة للذكاء الاصطناعي
والتطبيقات الممكنة في البيئة المهنية
AVA - تقديم العطاءات ومنح العطاءات وإعداد الفواتير لخدمات الإنشاءات (حوالي 7 أيام)
VOB - إرساء العقود ولوائح العقود الخاصة بأعمال الإنشاءات
VOB الجزء أ - منح العقود من قبل السلطات المتعاقدة
وصف الخدمة
إجراءات الإرساء وأحكام الإرساء
VOB الجزء جيم - الشروط الفنية العامة للعقود الخاصة بأعمال التشييد
اللوائح الخاصة بالتجارة الخاصة بأعمال التشييد
VOB الجزء ب - الشروط العامة للعقد
الشروط التعاقدية الخاصة
الشروط الفنية الإضافية للعقد
الإخطار بالعوائق والشواغل
القبول والفواتير
مطالبات العيوب وفترات التقادم
العمل مع Orca AVA
عرض الحل القائم على البرمجيات
البيانات الرئيسية للمشروع
تقدير/حساب التكلفة
تقسيم التكاليف DIN 276 و STLB Bau
المناقصة بمواصفات الخدمة
طلب عرض الأسعار الرقمي (GAEB)
مقارنة العروض مع قوائم مقارنة الأسعار
منح العقود
إدارة المكملات
الفوترة عن طريق فحص القياس والموافقة على الفاتورة
الإقلاع الرقمي للكمية
التخطيط وإخراج الطباعة
واجهات البيانات (الاستيراد/التصدير)
نقل التكاليف من مخطط تكاليف BKI
أوركا AVA ونمذجة معلومات البناء (BIM)
نظرة عامة HOAI (حوالي 2 أيام)
نطاق التطبيق
الهيكل والمحتويات الرئيسية
أساس تقييم الرسوم
إمكانية تخصيص حساب التكلفة لحساب الرسوم
التقييم والتخصيص لمناطق الرسوم
الخدمات الأساسية والخدمات الخاصة
خدمات لعدة عقارات
رسوم التحويل والتحديث الإضافية
الفاتورة النهائية
عقد المهندس المعماري وقانون المسؤولية
عمل المشروع (5 أيام تقريباً)
لتعميق المحتويات المستفادة
استخدام برنامج Orca AVA ومخطط تكاليف BKI
عرض نتائج المشروع
إدارة المشروع بما في ذلك شهادة PM-ZERT، وهي هيئة اعتماد من GPM الألمانية Gesellschaft für Projektmanagement e. V. V.
كفاءات السياق (يومان تقريباً)
الاستراتيجية
الحوكمة والهياكل والعمليات
السلطة والمصالح
الكفاءات الفنية (7 أيام تقريباً)
تصميم المشروع
المتطلبات والأهداف
نطاق الخدمات وعناصر التسليم
العملية والمواعيد النهائية
التنظيم والمعلومات والوثائق
أصحاب المصلحة
الفرص والمخاطر
الإدارة الرشيقة للمشروع
الذكاء الاصطناعي في إجراءات العمل
عرض تقنيات محددة للذكاء الاصطناعي
والتطبيقات الممكنة في البيئة المهنية
خيارات العرض التقديمي لإدارة المشاريع باستخدام MS Project (5 أيام تقريباً)
مقدمة في برنامج MS Project
خطة التكلفة والتمويل
تخطيط الموارد
التخطيط والتحكم
إعداد التقارير
المهارات الشخصية والاجتماعية (الأفراد) (يوم واحد تقريباً)
التواصل الشخصي
عمل المشروع وإعداد الشهادة وامتحان الشهادة في إدارة المشاريع (حوالي 5 أيام)
من قبل PM-ZERT، هيئة منح الشهادات التابعة للهيئة الألمانية لإدارة المشاريع (GPM). V.
التغييرات ممكنة. يتم تحديث محتوى الدورة التدريبية بانتظام.
تقدم الدورة مقدمة منهجية لإدارة العقارات، بما في ذلك إدارة المرافق والوساطة وإدارة الممتلكات. ستتمكن بعد ذلك من تقييم قضايا إدارة الممتلكات ومشاريع البناء، وستتمتع بالمعرفة التجارية والقانونية اللازمة لتأجير وتأجير وإدارة الممتلكات بشكل احترافي.
بعد هذه الدورة التدريبية، سيكون لديك أيضًا معرفة بحساب التكاليف وفقًا للمعهد الألماني للمعايير الدولية (DIN 276)، ومعهد هواي الجديد وAVA المدعوم بالبرمجيات (المناقصات والترسية والفواتير) مع برنامج ORCA.
سوف تتقن أيضاً تقنيات إدارة المشاريع الأساسية وتكون قادراً على تطبيقها مع دعم البرامج (MS Project). ستمكنك المعرفة النظرية المنقولة إلى جانب العديد من التمارين العملية من تنفيذ المشاريع المستقبلية بشكل احترافي.
يمكنك العمل في مجالات إدارة العقارات، وتمويل العقارات، وتطوير المشاريع وإدارة المرافق أو كوكيل عقاري.
تُعد المعرفة الإضافية بحساب التكلفة، و HOAI و AVA ضرورية في جميع مراحل المشروع وتزيد من فرصك في سوق العمل.
توفر لك شهادتك المفيدة نظرة تفصيلية عن المؤهلات التي اكتسبتها وتحسن من فرصك المهنية.
ستخضع أيضاً لامتحان الشهادة الأساسية المعترف بها دولياً في إدارة المشاريع (GPM) ®. alfatraining يتم إجراء امتحان الشهادة في شريكنا المتعاون ويتم إجراؤه من قبل PM-ZERT (هيئة إصدار الشهادات التابعة لـ GPM الألمانية Gesellschaft für Projektmanagement e.) V.).
المفهوم التعليمي
إن محاضريك مؤهلون تأهيلاً عالياً من الناحيتين المهنية والتعليمية وسيقومون بتدريسكم من اليوم الأول إلى اليوم الأخير (لا يوجد نظام للدراسة الذاتية).
سوف تتعلم في مجموعات صغيرة فعالة. تتكون الدورات عادةً من 6 إلى 25 مشاركاً. تُستكمل الدروس العامة بالعديد من التمارين العملية في جميع وحدات الدورة التدريبية. تُعد مرحلة الممارسة جزءًا مهمًا من الدورة، حيث أنه خلال هذا الوقت تقوم بمعالجة ما تعلمته وتكتسب الثقة والروتين في تطبيقه. يتضمن القسم الأخير من الدورة التدريبية مشروعاً أو دراسة حالة أو امتحاناً نهائياً.
الفصول الدراسية الافتراضية alfaview®
Bildungszentrumتُقدَّم الدروس باستخدام تقنية الفيديو الحديثة alfaview® - إما من منزلك أو في مقرنا في . يمكن للدورة التدريبية بأكملها رؤية بعضكم البعض وجهاً لوجه عبر alfaview®، والتواصل مع بعضكم البعض بجودة صوت متزامنة الشفاه والعمل على مشاريع مشتركة. وبالطبع، يمكنك أيضاً رؤية مدربيك المتصلين والتحدث إليهم مباشرةً في أي وقت، وسيقوم المحاضرون بتدريسكم في الوقت الفعلي طوال مدة الدورة التدريبية. الدروس ليست تعليماً إلكترونياً، بل تدريس حقيقي مباشر وجهاً لوجه عبر تقنية الفيديو.
alfatraining Agentur für Arbeit الدورات التدريبية في مدعومة ومعتمدة وفقًا للائحة اعتماد AZAV. Bildungsgutschein Aktivierungs- und Vermittlungsgutscheinعند تقديم أو، عادةً ما يتم تغطية تكاليف الدورة التدريبية بالكامل من قبل جهة التمويل.
Europäischen Sozialfonds Deutsche Rentenversicherung يمكن التمويل أيضًا من خلال (ESF) أو (DRV) أو برامج التمويل الإقليمية. Berufsförderungsdienst كجندي منتظم، يمكن حضور المزيد من الدورات التدريبية عن طريق (BFD). Agentur für Arbeit (Qualifizierungschancengesetz) يمكن للشركات أيضًا تأهيل موظفيها عن طريق برنامج تمويل من .