-
نوع الدرجة العلمية: شهادة "استشاري إدارة الممتلكات والمرافق"
شهادة "معدات البناء التقنية (TGA)" -
الامتحان النهائي: Praxisbezogene Projektarbeiten mit Abschlusspräsentationen
-
أوقات الدرس: دوام كاملمن الإثنين إلى الجمعة من الساعة 8:30 صباحًا إلى 3:35 مساءً (في الأسابيع التي تتخللها عطلات رسمية من الساعة 8:30 صباحًا إلى 5:10 مساءً)
-
لغة التعليم: الألمانية
-
المدة: 12 أسابيع
إدارة الممتلكات
أساسيات إدارة العقارات (يوم واحد تقريباً)
العقارات والأسواق العقارية
الشركات وأصحاب المصلحة في قطاع العقارات
أنواع استخدام العقارات
الأساس القانوني (يوم واحد تقريباً)
السجلات العامة لاستخدام الأراضي/سجل الأراضي
عقد شراء الأراضي
قانون البناء العام والخاص
قانون الضرائب العقارية
قانون الإيجار وقانون الوحدات السكنية
إبرام عقود الإيجار وإلغاؤها
رسوم الخدمات وفواتير المرافق (حوالي 0.5 يوم)
التكاليف القابلة للتخصيص وغير القابلة للتخصيص
محاسبة تكاليف التشغيل
الأخطاء المتكررة ونقاط الخلاف
استراتيجيات التقييم وإدارة الممتلكات (2.5 يوم تقريباً)
تحليل الموقع
استراتيجيات الاستثمار
الصيانة والتجديد
تقييم العقارات وطرق التقييم
إدارة العقارات
إدارة الأصول
إدارة العقارات
إدارة المحفظة
إدارة المخاطر
العناية الواجبة
تحليل نقاط القوة والضعف والفرص والأخطار
مؤشرات الأداء الرئيسية، وأنظمة الأرقام الرئيسية، والمعايير المرجعية ولجنة معايير الأداء الرئيسية
أساسيات الضرائب (يوم واحد تقريباً)
الضريبة العقارية
ضريبة نقل الملكية العقارية
ضريبة خصم المباني
ضريبة القيمة المضافة على العقارات
التأمين على الممتلكات (يوم واحد تقريباً)
تأمين المباني السكنية
تأمين المسؤولية عن الممتلكات
تأمين محتويات المنزل/ تأمين المسؤولية الشخصية
التأمين ضد المخاطر الطبيعية
الاتجاهات في إدارة الممتلكات (يوم واحد تقريباً)
نموذج مرحلة دورة الحياة
تقدير تكاليف دورة الحياة
ما هو نموذج نمذجة معلومات المباني؟
المباني الخضراء والاستدامة
عمل المشروع (يومان تقريباً)
لتوحيد المحتوى الذي تم تعلمه
عرض نتائج المشروع
إدارة المرافق
أساسيات إدارة المرافق (يوم واحد تقريباً)
التعريف والنظرية والممارسة والأهداف
منظور المستخدم
إدارة المخاطر في إدارة المرافق
تعقيد أنظمة وبرامج تكنولوجيا المعلومات
دورة الحياة والاستدامة (يومان تقريباً)
الحاجة إلى التحكم الفعال في الممتلكات
شهادات الاستدامة للمباني والمباني الخضراء وفقًا لـ DGNB و LEED و BREEAM
جوانب مسؤولية المشغل (GEFMA 190)
إدارة الجودة ومخاطر المسؤولية بما في ذلك النظر في عقد إدارة المرافق/e-QSS/GEFMA 700ff
مرحلة الاستخدام وفقًا للمعيار DIN 32736
التجديد، والهدم، والهدم، والهدم، والتجديد الموفر للطاقة
إدارة الفضاء (يوم واحد تقريبًا)
الأهداف، والأرقام الرئيسية، و DIN 277، وعوامل التحويل
حساب المساحة الإيجارية للمباني التجارية
تصميم مكان العمل
إدارة الخدمات (يوم واحد تقريباً)
خدمات الحراسة
خدمات التنظيف
خدمات الأمن
خدمات الشتاء
صيانة المساحات الخضراء
الإدارة الفنية للمباني (يومان تقريباً)
تكنولوجيا الحماية من الحرائق
تسجيل الأعطال
إمدادات الكهرباء والتدفئة والتبريد
أنظمة التهوية وتكييف الهواء، على سبيل المثال وفقًا لمعيار VDI 6022
أتمتة المباني (GA) في إدارة المرافق
الصيانة وفقًا لمعيار DIN 31051
مؤشرات الأداء الرئيسية والقياس المعياري
إدارة الطاقة والتحكم في تكاليف التشغيل (يوم واحد تقريباً)
مقدمة في إدارة الطاقة/التحكم في الطاقة
المتطلبات وفقًا لمعيار ISO 50001
توجيهات الاتحاد الأوروبي "أداء الطاقة في المباني"
قانون الطاقة في المباني (قانون الطاقة في المباني (GEG، تعديل EEG، KWKG)
أنظمة التحكم في أخذ العينات، البوصلة الدقيقة
رسوم الخدمة والتحكم في تكاليف التشغيل في إدارة المرافق
عمل المشروع (يومان تقريباً)
لتوحيد المحتوى الذي تم تعلمه
عرض نتائج المشروع
مدير الممتلكات
أساسيات صناعة العقارات (يوم واحد تقريباً)
دورة حياة العقار
التفريق بين إدارة المرافق وإدارة المباني
مخططات المباني والرسومات الإنشائية وأوصاف المباني
أنواع التأمين ذات الصلة في قطاع العقارات
قضايا البيئة والطاقة في قطاع العقارات
الأساسيات القانونية (يومان تقريبًا)
القانون المدني (قانون العقود العام، قانون الإيجارات، قانون عقود العمل والعمالة، قانون الأراضي)
قانون تسجيل الأراضي
قانون الوحدات السكنية
قانون الخدمات القانونية
قانون سوء الملكية
قانون الوكلاء العقاريين والمطورين العقاريين
قانون تكاليف التشغيل
قانون تكاليف التدفئة
قانون مياه الشرب
قانون مساحة السكن
الملامح الرئيسية لإجراءات الإيجار وقانون التنفيذ
التزامات المعلومات لمديري العقارات (قانون التزامات معلومات الخدمات، قانون الخدمات الرقمية، قانون بيان الأسعار، قانون توفير الطاقة)
قانون المنافسة
حماية المستهلك
الذكاء الاصطناعي في إجراءات العمل
عرض تقنيات محددة للذكاء الاصطناعي
والتطبيقات الممكنة في البيئة المهنية
الأساسيات التجارية (يومان تقريباً)
الأساسيات التجارية العامة (المبادئ الأساسية لمسك الدفاتر والمحاسبة الخارجية والداخلية السليمة)
الأساسيات التجارية الخاصة لمسؤولي الوحدات السكنية (المخصصات الخاصة/احتياطيات الصيانة، وإعداد الحسابات السنوية وخطة العمل، والرسوم المنزلية، وإجراءات المراوغة)
الأساسيات التجارية الخاصة لمديري الإيجارات (المحاسبة، إدارة الحسابات، إدارة الممتلكات)
إدارة العقارات المشتركة (يوم واحد تقريباً)
إنشاء الوحدات السكنية والملكية الجزئية
إعلان التقسيم ولوائح المجتمع
حقوق والتزامات ملاك الوحدات السكنية
واجبات مديري الوحدات السكنية (تنظيم اجتماعات الملاك، وإصدار القرارات، وتنفيذ القرارات الصادرة في اجتماعات الملاك)
واجبات أخرى لمسؤولي الويج (تعيين المسؤول، وعقد المسؤول، والمجلس الاستشاري الإداري)
إدارة النزاعات والشكاوى والإدارة الاجتماعية
إدارة الممتلكات
إدارة العقارات المؤجرة (يوم واحد تقريباً)
إدارة العقارات المؤجرة
إدارة الممتلكات
إدارة النزاعات والشكاوى والإدارة الاجتماعية
مهام أخرى لمدير الإيجارات (التأجير، واختيار المستأجر، وصياغة عقد الإيجار، وزيادة الإيجار وضمان الإيجار، والإدارة العامة للعقار المؤجر، ومعالجة إشعارات العيوب، وإعداد فواتير المرافق، وإنهاء الإيجارات والتعامل معها)
الأساسيات الفنية لإدارة الممتلكات (يوم واحد تقريباً)
مواد البناء وتكنولوجيا مواد البناء
خدمات البناء
التعرف على العيوب
التزامات السلامة العامة
تخطيط الصيانة والإصلاح؛ تحديث الصيانة
تجديد المباني الموفرة للطاقة وتحديثها
التحويلات المناسبة للعمر والخالية من العوائق
استخدام الإعانات؛ التقدم بطلب للحصول على إعانات
التوثيق
عمل المشروع (يومان تقريباً)
لتوحيد المحتوى الذي تم تعلمه
عرض نتائج المشروع
وكيل عقاري
أساسيات عمل الوكيل العقاري (يوم واحد تقريباً)
الملف المهني للوكلاء العقاريين (توقعات الخدمة)
سوق العقارات والأسواق الفرعية
شركات الوكلاء العقاريين، ولا سيما §34c GewOO
التسعير والعمولة
مخططات البناء، ورسومات البناء والأوصاف، وخطة التطوير
قيد السجل العقاري
قضايا البيئة والطاقة
عرض العقار وتحليل العقار
التقييم
أنواع التأمين ذات الصلة في قطاع العقارات
الأساسيات القانونية للوكلاء العقاريين (3 أيام تقريباً)
الالتزامات المعلوماتية للوكلاء العقاريين، DL-InfoV
قانون الوكلاء العقاريين والمطورين العقاريين (MaBV)
القوانين واللوائح (BauGB, WoIFV, GEG, BetrKV, Co₂KostAufG, GeldwäscheG, PreisangabenV)
حقوق الإيجار والتملك الإيجاري وحقوق البناء القابلة للتوريث
قانون تسجيل الأراضي
قانون الوحدات السكنية، وقانون الوساطة في الإسكان، وقانون الاستيلاء على العقارات
القانون المدني (BGB)
قانون العقود
قانون المنافسة وحماية المستهلك
الجوانب القانونية لاستشارات العملاء
قانون الخدمات الرقمية
حساب رسوم الخدمات وتكاليف التشغيل (0.5 يوم تقريباً)
تعريف التكاليف الإضافية/التكاليف التشغيلية
إمكانية التخصيص وفقًا للمادة 556 BGB
المعايير وتحليل التكاليف
الفواتير الرقمية وبيانات العدادات الذكية
إعداد تقارير ESG
التمويل العقاري (2.5 يوم تقريباً)
العقارات والضرائب (ضريبة الدخل، وضريبة الشركات، والضريبة التجارية، وضريبة القيمة المضافة، والضرائب المعتمدة على قانون التقييم، وضرائب المعاملات الخاصة)
أساسيات التمويل
العقارات كاستثمار رأسمالي
رأس المال السهمي وخدمة الدين
تكاليف التمويل
ضمانات القروض واختبار الإقراض العقاري
قيمة الإقراض العقاري، وإجراءات تقييم القيمة السوقية
برامج الدعم
تأمين مخاطر الائتمان
الجوانب الضريبية للتمويل
الذكاء الاصطناعي (AI) في عملية العمل
أتمتة العمليات في التأجير والإدارة
تحليلات السوق والمخاطر المدعومة بالذكاء الاصطناعي
التسويق والمبيعات للوكلاء العقاريين (يوم واحد تقريباً)
أخلاقيات المهنة
حماية البيانات
مراكز التحكيم
تصميم المعارض
استراتيجيات وسائل التواصل الاجتماعي
العروض
المشورة والدعم الأمثل للعملاء
عمل المشروع (يومان تقريباً)
لتوحيد المحتوى الذي تم تعلمه
عرض نتائج المشروع
معدات البناء التقنية (TGA)
مقدمة إلى TGA (يومان تقريباً)
TGA كملف تعريف بـ TGA كملف خدمة لـ HOAI (مراحل الخدمة، والواجهات، وخدمات التخطيط والاختبار)
مهام وأهمية وتداولات TGA
الدور في دورة حياة المبنى
الأهمية في الإنشاءات السكنية وغير السكنية
التعاون مع المتخصصين من الهندسة المعمارية والتخطيط وإدارة الإنشاءات
القوانين واللوائح الحالية
الراحة والراحة الحرارية (يومان تقريبًا)
التعريف والعوامل المؤثرة
المبادئ الديناميكية الحرارية ومخطط h,x
المعايير والقيم الحدية
تكنولوجيا التدفئة - الأساسيات (يوم واحد تقريباً)
توليد الحرارة: الغاز، النفط، الكتلة الحيوية، تدفئة المناطق، المضخات الحرارية، التدفئة الكهربائية
توزيع الحرارة ونقلها: ألواح التدفئة، المشعات، التدفئة الهوائية
تكنولوجيا التخزين والتحكم
تكنولوجيا التدفئة - التخطيط والتصميم (يوم واحد تقريبًا)
حساب الحمل الحراري وفقًا ل DIN EN 12831
اختيار مولدات الحرارة
الموازنة الهيدروليكية
المحاكاة والحساب التقريبي
تكنولوجيا التدفئة - التشغيل والصيانة والقبول (يوم واحد تقريبًا)
تحسين تكاليف التشغيل، فترات الصيانة
التعامل مع تقارير الاختبار والعيوب
الضمان والتزامات المشغل
تكنولوجيا هواء الغرف - الأساسيات والمكونات (يوم واحد تقريباً)
أنظمة مركزية/لا مركزية
الترطيب، وإزالة الرطوبة، والترشيح
المراوح، واستعادة الحرارة، وإعادة تدوير الهواء
تقنية هواء الغرفة - التخطيط والتصميم (يوم واحد تقريبًا)
تحديد حجم تدفق الهواء
حساب حمل التبريد وفقًا ل VDI 2078
تطبيق مخطط h,x
التحكم (التحكم في ثاني أكسيد الكربون، التحكم في الرطوبة)
تقنية التهوية - التشغيل والصيانة والنظافة (يوم واحد تقريبًا)
المتطلبات وفقًا ل VDI 6022
اختبارات الصيانة والنظافة
التشغيل الموفر للطاقة
التكنولوجيا الصحية - الأساسيات (يوم واحد تقريباً)
النظافة في أنظمة مياه الشرب
أنظمة إمداد المياه والتخلص منها
المكونات: خزانات التخزين، وأنظمة تعزيز الضغط، وتجهيزات السلامة
هندسة الصرف الصحي - التخطيط والتصميم (يوم واحد تقريبًا)
حماية المياه المرتجعة والمياه الراكدة (الأساسيات، أنماط الأخطاء، البراهين)
تطبيق الصرف الصحي (المسؤوليات، المستندات المطلوبة، نقاط التفتيش)
حساب الطلب على المياه الساخنة
تصريف المباني (مياه الصرف ومياه الأمطار والمياه الرمادية)
الهندسة الصحية - التشغيل والصيانة والتفتيش (يوم واحد تقريبًا)
تسرب مياه الأمطار (التشغيل/الصيانة والفحص والمسؤوليات)
اختبار الليجيونيلا
التدابير في حالة حدوث تلف في المياه
الاستدامة (استخدام مياه الأمطار والمياه الرمادية)
الهندسة الكهربائية في سياق TGA (يوم واحد تقريباً)
توزيع الطاقة
إضاءة السلامة
أنظمة إنذار الحريق
واجهات لأتمتة المباني
أتمتة المباني والرقمنة في هندسة خدمات المباني (يوم واحد تقريباً)
أتمتة المباني: الأساسيات، معايير الاتصال (KNX، BACnet)، مبادئ التكامل
تقنية المباني الذكية وأجهزة الاستشعار
مقدمة في نمذجة معلومات المباني (BIM)
الصيانة الرقمية والصيانة التنبؤية
الذكاء الاصطناعي في إجراءات العمل
عرض تقنيات محددة للذكاء الاصطناعي والتطبيقات الممكنة في البيئة المهنية
(مثل اكتشاف الشذوذ، والتحقق من المستندات)
الاستدامة وكفاءة الطاقة (يومان تقريباً)
الأنظمة الموفرة للطاقة (: استرداد الحرارة، التبريد الحر، LowEx)
الشهادات (DGNB، LEED، BREEAM)
توازن ثاني أكسيد الكربون ومساهمة الهيئة في إزالة الكربون
الاتجاهات (تغير المناخ والتهوية الإلزامية)
عمل المشروع (3 أيام تقريباً)
لتوحيد المحتوى الذي تم تعلمه
عرض نتائج المشروع
التغييرات ممكنة. يتم تحديث محتوى الدورة التدريبية بانتظام.
تقدم الدورة مقدمة منهجية لإدارة العقارات، بما في ذلك إدارة المرافق والوساطة وإدارة الممتلكات. ستتمكن بعد ذلك من تقييم قضايا إدارة الممتلكات ومشاريع البناء، وستتمتع بالمعرفة التجارية والقانونية اللازمة لتأجير وتأجير وإدارة الممتلكات بشكل احترافي.
ستكون أيضاً على دراية بأهم مكونات أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء وكيفية عملها. سوف يكون لديك نظرة عامة مفصّلة عن المتطلبات الأساسية لتشغيل أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، وستكون قادراً على فهم وتقييم والتحقق من تخطيط أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء البسيطة أو التكليف بصيانتها. على سبيل المثال، سوف تتعرف على عمليات التخطيط والحساب الرقمي باستخدام البرنامج "الخطي".
المخططين المتخصصين، ومديري المواقع، والموظفين الفنيين من المكاتب الهندسية والمعمارية، ومديري العمليات، وموظفي إدارة المرافق، ومديري المشاريع من شركات إدارة الممتلكات، وكذلك الموظفين الذين لديهم خلفية هندسية أو فنية ويرغبون في اكتساب المعرفة الأساسية بأنظمة وتخطيط ووظيفة معدات المباني الفنية.
يمكنك العمل في مجالات إدارة العقارات، وتمويل العقارات، وتطوير المشاريع وإدارة المرافق أو كوكيل عقاري.
يعمل المتخصصون في مجال تجهيزات المباني الفنية (TGA) في مختلف الأقسام في التفاعل بين الهندسة المعمارية والهندسة المدنية والتركيبات الفنية. ونظراً للأهمية المتزايدة للمباني الموفرة للطاقة والمستدامة، بالإضافة إلى الرقمنة في هذا المجال، يزداد الطلب عليهم في سوق العمل.
توفر لك شهادتك المفيدة نظرة تفصيلية عن المؤهلات التي اكتسبتها وتحسن من فرصك المهنية.
المفهوم التعليمي
إن محاضريك مؤهلون تأهيلاً عالياً من الناحيتين المهنية والتعليمية وسيقومون بتدريسكم من اليوم الأول إلى اليوم الأخير (لا يوجد نظام للدراسة الذاتية).
سوف تتعلم في مجموعات صغيرة فعالة. تتكون الدورات عادةً من 6 إلى 25 مشاركاً. تُستكمل الدروس العامة بالعديد من التمارين العملية في جميع وحدات الدورة التدريبية. تُعد مرحلة الممارسة جزءًا مهمًا من الدورة، حيث أنه خلال هذا الوقت تقوم بمعالجة ما تعلمته وتكتسب الثقة والروتين في تطبيقه. يتضمن القسم الأخير من الدورة التدريبية مشروعاً أو دراسة حالة أو امتحاناً نهائياً.
الفصول الدراسية الافتراضية alfaview®
Bildungszentrumتُقدَّم الدروس باستخدام تقنية الفيديو الحديثة alfaview® - إما من منزلك أو في مقرنا في . يمكن للدورة التدريبية بأكملها رؤية بعضكم البعض وجهاً لوجه عبر alfaview®، والتواصل مع بعضكم البعض بجودة صوت متزامنة الشفاه والعمل على مشاريع مشتركة. وبالطبع، يمكنك أيضاً رؤية مدربيك المتصلين والتحدث إليهم مباشرةً في أي وقت، وسيقوم المحاضرون بتدريسكم في الوقت الفعلي طوال مدة الدورة التدريبية. الدروس ليست تعليماً إلكترونياً، بل تدريس حقيقي مباشر وجهاً لوجه عبر تقنية الفيديو.
alfatraining Agentur für Arbeit الدورات التدريبية في مدعومة ومعتمدة وفقًا للائحة اعتماد AZAV. Bildungsgutschein Aktivierungs- und Vermittlungsgutscheinعند تقديم أو، عادةً ما يتم تغطية تكاليف الدورة التدريبية بالكامل من قبل جهة التمويل.
Europäischen Sozialfonds Deutsche Rentenversicherung يمكن التمويل أيضًا من خلال (ESF) أو (DRV) أو برامج التمويل الإقليمية. Berufsförderungsdienst كجندي منتظم، يمكن حضور المزيد من الدورات التدريبية عن طريق (BFD). Agentur für Arbeit (Qualifizierungschancengesetz) يمكن للشركات أيضًا تأهيل موظفيها عن طريق برنامج تمويل من .