-
نوع الدرجة العلمية: شهادة "استشاري إدارة الممتلكات والمرافق"
شهادة «المعدات التقنية للمباني (TGA)» -
الامتحان النهائي: Praxisbezogene Projektarbeiten mit Abschlusspräsentationen
-
أوقات الدرس: دوام كاملمن الإثنين إلى الجمعة من الساعة 8:30 صباحًا إلى 3:35 مساءً (في الأسابيع التي تتخللها عطلات رسمية من الساعة 8:30 صباحًا إلى 5:10 مساءً)
-
لغة التعليم: الألمانية
-
المدة: 12 أسابيع
إدارة الممتلكات
أساسيات إدارة العقارات (حوالي 1,5 يوم)
العقارات وأسواق العقارات
الشركات والجهات الفاعلة في قطاع العقارات
أنواع استخدام العقارات
قانون البناء العام والخاص
قانون الإيجار وقانون ملكية الشقق
إبرام عقود الإيجار وإنهاؤها
التكاليف الإضافية وحساب تكاليف التشغيل (حوالي 0.5 يوم)
التكاليف القابلة للتوزيع والتكاليف غير القابلة للتوزيع
حساب تكاليف التشغيل
الأخطاء الشائعة ونقاط الخلاف
الأسس القانونية (حوالي 2.5 يوم)
السجلات العامة
سجل الملكية العقارية، هيكله
المالك، التسجيلات والشطب، التزامات المالك
الحقوق والواجبات المتعلقة بالعقار
القيود والأعباء على العقارات والمباني
المخاطر والأخطاء الشائعة في تقييم العقارات
قانون الضرائب العقارية
عقد شراء العقار – نشأته، من عقد الشراء إلى نقل الملكية
التأمينات المتعلقة بالعقار (حوالي 0.5 يوم)
تأمين المباني السكنية
تأمين المسؤولية المدنية عن العقار
تأمين محتويات المنزل/تأمين المسؤولية المدنية الخاصة
تأمين ضد الأضرار الطبيعية
قانون ملكية الشقق (WEG) (حوالي يوم واحد)
ملكية الشقة، الملكية الخاصة، إعلان التقسيم، الملكية الجزئية، إعلان الاستقلالية
إصلاح قانون ملكية الشقق (WEG) بتاريخ 1 ديسمبر 2020 - التغييرات
هيئات قانون ملكية الشقق (WEG)، المدير، المجلس الاستشاري الإداري، جمعية الملاك
الاتجاهات في إدارة العقارات (حوالي 0.5 يوم)
نموذج مراحل دورة الحياة
حساب تكاليف دورة الحياة
نظام المعلومات الإنشائية (BIM) والمباني الخضراء والاستدامة
استراتيجيات التقييم واقتصاد العقارات (حوالي 1.5 يوم)
استراتيجيات الاستثمار
الصيانة والترميم
تقييم العقارات وإجراءات التقييم
نماذج تقييم القيمة المدعومة بالذكاء الاصطناعي والمؤتمتة (AVM)
أنواع الإدارة
تحليل الموقع
إدارة المخاطر
إدارة المحافظ
التحقق المسبق
تحليل SWOT
مؤشرات الأداء الرئيسية (KPI) وأنظمة المؤشرات والمعايير المرجعية ونظام BSC
الرقمنة (المباني الذكية، إنترنت الأشياء، وسوق تكنولوجيا العقارات)
عمل المشروع (يومان تقريباً)
لتوحيد المحتوى الذي تم تعلمه
عرض نتائج المشروع
إدارة المرافق
أساسيات إدارة المرافق (يوم واحد تقريباً)
التعريف والنظرية والممارسة والأهداف
منظور المستخدم
إدارة المخاطر في إدارة المرافق
تعقيد أنظمة وبرامج تكنولوجيا المعلومات
دورة الحياة والاستدامة (يومان تقريباً)
الحاجة إلى التحكم الفعال في الممتلكات
شهادات الاستدامة للمباني والمباني الخضراء وفقًا لـ DGNB و LEED و BREEAM
جوانب مسؤولية المشغل (GEFMA 190)
إدارة الجودة ومخاطر المسؤولية بما في ذلك النظر في عقد إدارة المرافق/e-QSS/GEFMA 700ff
مرحلة الاستخدام وفقًا للمعيار DIN 32736
التجديد، والهدم، والهدم، والهدم، والتجديد الموفر للطاقة
إدارة الفضاء (يوم واحد تقريبًا)
الأهداف، والأرقام الرئيسية، و DIN 277، وعوامل التحويل
حساب المساحة الإيجارية للمباني التجارية
تصميم مكان العمل
إدارة الخدمات (حوالي يوم واحد)
خدمات الحراسة والتنظيف والأمن
خدمات الشتاء، وصيانة المساحات الخضراء
الإدارة الفنية للمباني (يومان تقريباً)
تكنولوجيا الحماية من الحرائق
تسجيل الأعطال
إمدادات الكهرباء والتدفئة والتبريد
أنظمة التهوية وتكييف الهواء، على سبيل المثال وفقًا لمعيار VDI 6022
أتمتة المباني (GA) في إدارة المرافق
الصيانة وفقًا لمعيار DIN 31051
مؤشرات الأداء الرئيسية والقياس المعياري
إدارة الطاقة والتحكم في تكاليف التشغيل (يوم واحد تقريباً)
مقدمة في إدارة الطاقة/التحكم في الطاقة
المتطلبات وفقًا لمعيار ISO 50001
توجيهات الاتحاد الأوروبي "أداء الطاقة في المباني"
قانون الطاقة في المباني (قانون الطاقة في المباني (GEG، تعديل EEG، KWKG)
أنظمة التحكم في أخذ العينات، البوصلة الدقيقة
رسوم الخدمة والتحكم في تكاليف التشغيل في إدارة المرافق
عمل المشروع (يومان تقريباً)
لتوحيد المحتوى الذي تم تعلمه
عرض نتائج المشروع
مدير الممتلكات
أساسيات إدارة الممتلكات (يوم واحد تقريباً)
مخططات المباني والرسومات الإنشائية وأوصاف المباني
إعداد أوصاف المباني ووثائق الملكية بدعم من الذكاء الاصطناعي
أنواع التأمين ذات الصلة في قطاع العقارات
قضايا البيئة والطاقة في قطاع العقارات
العمليات الإدارية الرقمية في قطاع العقارات
الأسس القانونية (حوالي يومين)
قانون ملكية الشقق
القانون المدني
قانون السجل العقاري
قانون الإجراءات المدنية وقانون التنفيذ
قانون مهنة الأمناء
الأسس القانونية الأخرى
واجبات الإبلاغ المنوطة بالأمناء
الأساسيات التجارية (حوالي يومين)
الأساسيات التجارية العامة
الأساسيات التجارية الخاصة بمديري عقارات WEG
الأساسيات التجارية الخاصة بمديري الإيجارات
الذكاء الاصطناعي في عمليات الفوترة الرقمية وإدارة المستندات
إدارة العقارات السكنية (حوالي يوم واحد)
تأسيس ملكية الشقق والملكية الجزئية
إعلان التقسيم ولوائح الملاك المشتركين
حقوق وواجبات مالكي الشقق
واجبات مديري جمعيات مالكي الشقق
المهام الأخرى لمديري جمعيات مالكي الشقق
إدارة النزاعات والشكاوى والشؤون الاجتماعية
إدارة العقار واجتماع الملاك
إعداد المحاضر والتقارير باستخدام الذكاء الاصطناعي
إدارة العقارات المؤجرة (يوم واحد تقريباً)
إدارة العقارات المؤجرة
إدارة الممتلكات
إدارة النزاعات والشكاوى والإدارة الاجتماعية
مهام أخرى لمدير الإيجار
واجهات مع مقدمي الخدمات والتجار والمالكين
الأساسيات التقنية (يوم واحد تقريباً)
مواد البناء وتكنولوجيا مواد البناء
خدمات البناء
التعرف على العيوب
التزامات ضمان السلامة العامة
تخطيط الصيانة
تجديد المباني الموفرة للطاقة وتحديثها
التحويلات المناسبة للعمر والخالية من العوائق
استخدام الإعانات؛ التقدم بطلب للحصول على إعانات
التوثيق
عمل المشروع (يومان تقريباً)
لتوحيد المحتوى الذي تم تعلمه
عرض نتائج المشروع
وكيل عقاري
أساسيات مهنة الوساطة العقارية (حوالي يوم واحد)
الوصف الوظيفي وتوقعات الخدمة من الوسطاء العقاريين
سوق العقارات والأسواق الفرعية
شركات الوساطة العقارية، ولا سيما المادة 34c من قانون الأنشطة التجارية (GewO)
تحديد الأسعار والعمولة
شهادة كفاءة الطاقة
أنواع التأمين ذات الصلة
حساب التكاليف الإضافية وتكاليف التشغيل (حوالي 0,5 يوم)
شرح مصطلح «التكاليف الإضافية/تكاليف التشغيل»
قابلية التوزيع وفقًا للمادة 556 من القانون المدني الألماني (BGB)
توزيع تكاليف انبعاثات ثاني أكسيد الكربون
الأسس القانونية للوسطاء العقاريين (حوالي 0.5 يوم)
التعرف على القوانين واللوائح (قانون البناء الألماني (BauGB)، لائحة تأمين السكن (WoIFV)، قانون التعديل العام (GModG)، لائحة التأمين على الأنشطة التجارية (BetrKV)، قانون تكاليف ثاني أكسيد الكربون (Co₂KostAufG)، لائحة تحديد الأسعار (PreisangabenV)) من خلال إعداد التقارير الفنية
قانون ملكية الشقق، وقانون الوساطة العقارية، وقانون الاستخدام غير المخصص
قانون المنافسة وحماية المستهلك
سجل الملكية وتقييم القيمة (حوالي 1.5 يوم)
مخططات المباني، ورسومات البناء، ووصف أعمال البناء، وخطة التطوير العمراني
التسجيل في السجل العقاري والسجل العقاري الرقمي
عرض العقار، وتحليل العقار، وتقييم قيمته
تحديد القيمة السوقية
حقوق الإيجار والتأجير وحق البناء الوراثي
تمويل العقارات (حوالي يوم واحد)
أساسيات التمويل
العقارات كاستثمار رأسمالي
رأس المال الخاص، خدمة الدين وتكاليف التمويل
ضمان القروض وتقييم القابلية للاقتراض
قيمة الرهن
برامج الدعم
التحوط ضد مخاطر الائتمان
الذكاء الاصطناعي (AI) في مجال الوساطة العقارية (حوالي 0.5 يوم)
أتمتة العمليات في مجال التأجير والإدارة
تحليلات السوق والمخاطر المدعومة بالذكاء الاصطناعي
قانون الاتحاد الأوروبي للذكاء الاصطناعي: الالتزامات وتصنيف المخاطر في مجال الوساطة العقارية
الوسيط وعقد الوساطة (حوالي 0.5 يوم)
واجبات الوسطاء في تقديم المعلومات، لائحة معلومات الخدمات (DL-InfoV)، قانون العقود، مسؤولية الوسيط
عقد الوساطة، الأنواع المختلفة
العقارات والضرائب (حوالي 0,5 يوم)
ضريبة الدخل، ضريبة الشركات، ضريبة الأرباح، ضريبة القيمة المضافة،
الضرائب المرتبطة بقانون التقييم، ضرائب المعاملات
الجوانب الضريبية للتمويل
التسويق والمبيعات للوسطاء العقاريين (حوالي يومين)
مقارنة بين العروض الترويجية المدعومة رقمياً وتلك المصممة خصيصاً
إجراء تحليل السوق رقميًا
استراتيجيات وسائل التواصل الاجتماعي
الجوانب القانونية للملخصات العقارية، وتطبيقها عمليًا
مدونة قواعد السلوك وحماية البيانات
هيئات التحكيم
الفوترة الرقمية
جولات المعاينة، والتجهيز الافتراضي للعقارات، والجولات الافتراضية
الجوانب القانونية لتقديم المشورة للعملاء
قانون الخدمات الرقمية/Digital Services Act، غسل الأموال
تقديم المشورة والرعاية المثلى للعملاء
عمل المشروع (يومان تقريباً)
لتوحيد المحتوى الذي تم تعلمه
عرض نتائج المشروع
معدات البناء التقنية (TGA)
مقدمة إلى TGA (يومان تقريباً)
TGA كملف تعريف بـ TGA كملف خدمة لـ HOAI (مراحل الخدمة، والواجهات، وخدمات التخطيط والاختبار)
مهام وأهمية وتداولات TGA
الدور في دورة حياة المبنى
الأهمية في الإنشاءات السكنية وغير السكنية
التعاون مع المتخصصين من الهندسة المعمارية والتخطيط وإدارة الإنشاءات
القوانين واللوائح الحالية
الراحة والراحة الحرارية (يومان تقريبًا)
التعريف والعوامل المؤثرة
المبادئ الديناميكية الحرارية ومخطط h,x
المعايير والقيم الحدية
تكنولوجيا التدفئة - الأساسيات (يوم واحد تقريباً)
توليد الحرارة: الغاز، النفط، الكتلة الحيوية، تدفئة المناطق، المضخات الحرارية، التدفئة الكهربائية
توزيع الحرارة ونقلها: ألواح التدفئة، المشعات، التدفئة الهوائية
تكنولوجيا التخزين والتحكم
تكنولوجيا التدفئة - التخطيط والتصميم (يوم واحد تقريبًا)
حساب الحمل الحراري وفقًا ل DIN EN 12831
اختيار مولدات الحرارة
الموازنة الهيدروليكية
المحاكاة والحساب التقريبي
تكنولوجيا التدفئة - التشغيل والصيانة والقبول (يوم واحد تقريبًا)
تحسين تكاليف التشغيل، فترات الصيانة
التعامل مع تقارير الاختبار والعيوب
الضمان والتزامات المشغل
تكنولوجيا هواء الغرف - الأساسيات والمكونات (يوم واحد تقريباً)
أنظمة مركزية/لا مركزية
الترطيب، وإزالة الرطوبة، والترشيح
المراوح، واستعادة الحرارة، وإعادة تدوير الهواء
تقنية هواء الغرفة - التخطيط والتصميم (يوم واحد تقريبًا)
تحديد حجم تدفق الهواء
حساب حمل التبريد وفقًا ل VDI 2078
تطبيق مخطط h,x
التحكم (التحكم في ثاني أكسيد الكربون، التحكم في الرطوبة)
تقنية التهوية - التشغيل والصيانة والنظافة (يوم واحد تقريبًا)
المتطلبات وفقًا ل VDI 6022
اختبارات الصيانة والنظافة
التشغيل الموفر للطاقة
التكنولوجيا الصحية - الأساسيات (يوم واحد تقريباً)
النظافة في أنظمة مياه الشرب
أنظمة إمداد المياه والتخلص منها
المكونات: خزانات التخزين، وأنظمة تعزيز الضغط، وتجهيزات السلامة
هندسة الصرف الصحي - التخطيط والتصميم (يوم واحد تقريبًا)
حماية المياه المرتجعة والمياه الراكدة (الأساسيات، أنماط الأخطاء، البراهين)
تطبيق الصرف الصحي (المسؤوليات، المستندات المطلوبة، نقاط التفتيش)
حساب الطلب على المياه الساخنة
تصريف المباني (مياه الصرف ومياه الأمطار والمياه الرمادية)
الهندسة الصحية - التشغيل والصيانة والتفتيش (يوم واحد تقريبًا)
تسرب مياه الأمطار (التشغيل/الصيانة والفحص والمسؤوليات)
اختبار الليجيونيلا
التدابير في حالة حدوث تلف في المياه
الاستدامة (استخدام مياه الأمطار والمياه الرمادية)
الهندسة الكهربائية في سياق TGA (يوم واحد تقريباً)
توزيع الطاقة
إضاءة السلامة
أنظمة إنذار الحريق
واجهات لأتمتة المباني
أتمتة المباني والرقمنة في هندسة خدمات المباني (يوم واحد تقريباً)
أتمتة المباني: الأساسيات، معايير الاتصال (KNX، BACnet)، مبادئ التكامل
تقنية المباني الذكية وأجهزة الاستشعار
مقدمة في نمذجة معلومات المباني (BIM)
الصيانة الرقمية والصيانة التنبؤية
الذكاء الاصطناعي في إجراءات العمل
عرض تقنيات محددة للذكاء الاصطناعي والتطبيقات الممكنة في البيئة المهنية
(مثل اكتشاف الشذوذ، والتحقق من المستندات)
الاستدامة وكفاءة الطاقة (يومان تقريباً)
الأنظمة الموفرة للطاقة (استرداد الحرارة، التبريد الحر، LowEx)
الشهادات (DGNB، LEED، BREEAM)
توازن ثاني أكسيد الكربون ومساهمة الهيئة في إزالة الكربون
الاتجاهات (تغير المناخ والتهوية الإلزامية)
عمل المشروع (3 أيام تقريباً)
لتوحيد المحتوى الذي تم تعلمه
عرض نتائج المشروع
التغييرات ممكنة، ويتم تحديث محتوى الدورة التدريبية بانتظام.
تقدم الدورة مقدمة منهجية لإدارة العقارات، بما في ذلك إدارة المرافق والوساطة وإدارة الممتلكات. ستتمكن بعد ذلك من تقييم قضايا إدارة الممتلكات ومشاريع البناء، وستتمتع بالمعرفة التجارية والقانونية اللازمة لتأجير وتأجير وإدارة الممتلكات بشكل احترافي.
ستكون أيضاً على دراية بأهم مكونات أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء وكيفية عملها. سوف يكون لديك نظرة عامة مفصّلة عن المتطلبات الأساسية لتشغيل أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، وستكون قادراً على فهم وتقييم والتحقق من تخطيط أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء البسيطة أو التكليف بصيانتها. على سبيل المثال، سوف تتعرف على عمليات التخطيط والحساب الرقمي باستخدام البرنامج "الخطي".
المخططين المتخصصين، ومديري المواقع، والموظفين الفنيين من المكاتب الهندسية والمعمارية، ومديري العمليات، وموظفي إدارة المرافق، ومديري المشاريع من شركات إدارة الممتلكات، وكذلك الموظفين الذين لديهم خلفية هندسية أو فنية ويرغبون في اكتساب المعرفة الأساسية بأنظمة وتخطيط ووظيفة معدات المباني الفنية.
يمكنك العمل في مجالات إدارة العقارات، وتمويل العقارات، وتطوير المشاريع وإدارة المرافق أو كوكيل عقاري.
يعمل المتخصصون في مجال تجهيزات المباني الفنية (TGA) في مختلف الأقسام في التفاعل بين الهندسة المعمارية والهندسة المدنية والتركيبات الفنية. ونظراً للأهمية المتزايدة للمباني الموفرة للطاقة والمستدامة، بالإضافة إلى الرقمنة في هذا المجال، يزداد الطلب عليهم في سوق العمل.
توفر لك شهادتك المفيدة نظرة تفصيلية عن المؤهلات التي اكتسبتها وتحسن من فرصك المهنية.
المفهوم التعليمي
إن محاضريك مؤهلون تأهيلاً عالياً من الناحيتين المهنية والتعليمية وسيقومون بتدريسكم من اليوم الأول إلى اليوم الأخير (لا يوجد نظام للدراسة الذاتية).
سوف تتعلم في مجموعات صغيرة فعالة. تتكون الدورات عادةً من 6 إلى 25 مشاركاً. تُستكمل الدروس العامة بالعديد من التمارين العملية في جميع وحدات الدورة التدريبية. تُعد مرحلة الممارسة جزءًا مهمًا من الدورة، حيث أنه خلال هذا الوقت تقوم بمعالجة ما تعلمته وتكتسب الثقة والروتين في تطبيقه. يتضمن القسم الأخير من الدورة التدريبية مشروعاً أو دراسة حالة أو امتحاناً نهائياً.
الفصول الدراسية الافتراضية alfaview®
Bildungszentrumتُقدَّم الدروس باستخدام تقنية الفيديو الحديثة alfaview® - إما من منزلك أو في مقرنا في . يمكن للدورة التدريبية بأكملها رؤية بعضكم البعض وجهاً لوجه عبر alfaview®، والتواصل مع بعضكم البعض بجودة صوت متزامنة الشفاه والعمل على مشاريع مشتركة. وبالطبع، يمكنك أيضاً رؤية مدربيك المتصلين والتحدث إليهم مباشرةً في أي وقت، وسيقوم المحاضرون بتدريسكم في الوقت الفعلي طوال مدة الدورة التدريبية. الدروس ليست تعليماً إلكترونياً، بل تدريس حقيقي مباشر وجهاً لوجه عبر تقنية الفيديو.
alfatraining Agentur für Arbeit الدورات التدريبية في مدعومة ومعتمدة وفقًا للائحة اعتماد AZAV. Bildungsgutschein Aktivierungs- und Vermittlungsgutscheinعند تقديم أو، عادةً ما يتم تغطية تكاليف الدورة التدريبية بالكامل من قبل جهة التمويل.
Europäischen Sozialfonds Deutsche Rentenversicherung يمكن التمويل أيضًا من خلال (ESF) أو (DRV) أو برامج التمويل الإقليمية. Berufsförderungsdienst كجندي منتظم، يمكن حضور المزيد من الدورات التدريبية عن طريق (BFD). Agentur für Arbeit (Qualifizierungschancengesetz) يمكن للشركات أيضًا تأهيل موظفيها عن طريق برنامج تمويل من .